3. Vistoria e características do bem a ser avaliado: A vistoria foi realizada na data de 11 de abril de 2024, às 11:15h e foi acompanhada durante todo o período pela Sra. Idalina Campos da Silva, que reside no local na condição de locatária e autorizou a minha entrada no imóvel. Trata-se de um apartamento, conforme certidão de matrícula de imóvel, que possui uma sala de estar/jantar, uma cozinha com área de serviço, circulação, dois quartos sendo um suíte e um banheiro social. O apartamento também possui o box de garagem de nº 51, de aproximadamente 12,50 m². Trata-se de um apartamento antigo de padrão simples, que necessita de manutenção e reparos, mas encontra-se em uma região bem localizada, com acesso fácil ao transporte público, ao comércio em geral, hospitais, faculdades e escolas. No que tange ao estado de conservação é de se destacar que o imóvel necessita de reparos na pintura e apresenta uma pequena infiltração no teto da sala.

4. Metodologia de Avaliação: Será utilizado o Método Comparativo de Dados de Mercado para determinação do valor do imóvel, conforme recomenda a Norma Técnica da ABNT – NBR 14653-1 e NBR 14653-2. Segundo tal método, a avaliação tomará como base a comparação direta com os preços existentes no mercado tendo como parâmetro bens semelhantes ao avaliado, denominados estes de paradigmas ou amostras.

4.1 Pesquisa de valores (amostras): O levantamento de dados a seguir tem como objetivo a obtenção de uma amostra representativa para explicar o comportamento do mercado no qual o bem avaliado esteja inserido, contemporâneas à data e referência do laudo de avaliação. As amostras colhidas foram levantadas em sites de venda de imóveis urbanos na data de 22/05/2024 e estão localizadas no mesmo setor, sendo todos os apartamentos de dois quartos e com uma vaga de garagem.

4.2 Do Tratamento de dados das amostras colhidas

4.2 Do Tratamento de dados das amostras colhidas: Os valores de tais amostras por metro quadrado de área construída serão somados e divididos por 3 e chegaremos a um valor de R$ 4.702,66. Descontado o valor de 10% (dez por cento) de regateio, que corresponde ao fato dos anúncios serem levemente majorados pelos anunciantes, chegaremos a um valor final de R$ 4.232,39. Considerando a área útil de 60,25 m² multiplicada pelo valor de R$ 4.232,39 obtido acima chegaremos ao valor final de R$ 255.000,00 (duzentos e cinquenta e cinco mil reais).

5. Avaliação: Diante do que foi exposto, avalio o imóvel em R$ 255.000,00 (duzentos e cinquenta e cinco mil reais).

ÔNUS:

R.06. HIPOTECA. CREDOR: CAIXA ECONÔMICA FEDERAL.

DÉBITOS CONDOMINIAIS: R$40.099,64. DATA DA ÚLTIMA ATUALIZAÇÃO: 31/07/2025.