IMÓVEL MATRÍCULA 5.811: Parte
de terras destacada da Fazenda Caraiba, situada no município de São Simão-GO
com a área de 5-00-00 (cinco hectares), com o seguinte roteiro perimétrico:
Começa no ANX-M-3370, cravado na divisa com a faixa de domínio da BR-364; deste
segue confrontando com a área Remanescente com os seguintes azimutes e distâncias:
az.103°04'36” e distância de 56,24m, até o ANX-M-3371, az.120º37'12” e 18,10m,
até o ANX-M-3372, az.104º32'30” e 231,04m, até ANX-M-3373, az. 117º20'42” e
119,52m, até o ANX-M-3374, az.227º46'39” e 202,01m até o ANX-M-3375; situado na
margem esquerda do córrego Rondinha; deste segue margeando o referido córrego a
montante, confrontando com Nilson Teles com os seguintes azimutes e distâncias:
238º53'39” e 13,86m, até o ANX-P-7041, 315º28'17” e 11,00m, até o ANX-P-7042,
262º23'07” e 30,18m, indo até o vértice ANX-P-7043, 286º34'10” e 20,72m, até o
ANX-M-1420, cravado na divisa com a faixa de domínio da BR-364; deste segue
margeando a referida BR com os seguintes azimutes e distâncias: az.326º20'47” e
144,39m, até o ANX-M-1421, az.326º15'35” e 41,96m, até o ANX-M-1422,
az.325º16'31” e 50,12m, até o ANX-M-1423, az.323º46'59” e 63,43m, até o
ANX-M-1424, az.329º59'28” e 23,95m, até o ANX-M-3370, onde teve início esta
descrição.
DESCRIÇÃO CONFORME AVALIAÇÃO:
Imóvel de Matrícula nº 5.811, Livro nº 02, Ficha 01-F, em data de 07
de março de 2013, CNM 025247.2.0002478-03. Parte de terras destacada da Fazenda
Caraíba, situada neste município com a área de 5-00-00 (cinco hectares), com o
seguinte roteiro perimétrico: começa no ANX-M-3370, cravado na divisa com a
faixa de domínio da BR-364; deste segue confrontando com a área remanescente
com os seguintes azimutes e distâncias: az103º04’36” e distância de 56,24m, até
o ANX-M-3371, az120º37’12” e 18,10m, até o ANX-M-3372, az.104º32’30” e 231,04m
até o ANX-M-3373, az. 117º20’42” e 119,52m, até o ANX-M-3374, az. 227º46’39” e
202,01m até o ANX-M-3375; situado na margem esquerda do córrego Rondinha; deste
segue margeando o referido córrego a montante, confrontando com Nilson Teles
com os seguintes azimutes e distâncias: 238º53’39” e 13,86m, até o ANX-P-7041,
315º28’17” e 11,00m, até o ANX-P-7042, 262º23’07” e 30,18m, indo até o vértice
ANX-P-7043, 286º34’10” e 20,72m, até o ANX-M-1420,
cravado na divisa com a faixa de domínio da BR-364; deste segue margeando a
referida BR com os seguintes azimutes e distâncias: az.326º20’47” e 144,39m,
até o ANX-M-1421, az.326º15’35” e 41,96m até o ANX-M-1422, az.325º16’31” e
50,12m, até o ANX-M-1423, az.323º46’59” e 63,43m, até o ANX-M-1424, az.329º59’28”
e 23,95m, até o ANX-M-3370, onde teve o início esta descrição.
O imóvel está
situado às margens da Rodovia BR 364 KM 1,4, à direita, Bloco A, Zona Rural,
São Simão/GO, CEP 75.890-000, é utilizado pela empresa HAILTON A. SILVA – ME,
de propriedade do Sr. HAILTON A. SILVA, para venda de pedra britada. A entrada
é facilitada por estrada com pó de brita compactada. A área apresenta um relevo
semiplano, coberto por pó de brita em toda sua extensão. A área é toda cercada
por arames e estacas de madeira. Possui as seguintes benfeitorias: 01 (uma)
construção na entrada do imóvel de 48 m² (quarenta e oito metros quadrados) de
área construída em alvenaria, com janelas em vidro tipo blindex; 01 (uma)
construção de aproximadamente 15 m² (quinze metros quadrado) utilizada como
casa de comando de concreteira, em alvenaria e coberto com telha amianto; 01
(uma) construção de aproximadamente 15 m² (quinze metros quadrado) utilizada
como casa de comando de britagem, onde ficam dois transformadores de 500KWA
cada; 01 (uma) construção tipo cobertura de aproximadamente 20 m² (vinte metros
quadrados) para reservatório de produto inflável; 01 (uma) construção de 267,00
m² (duzentos e sessenta e sete metros quadrados) de área construída em
alvenaria, com 02 suítes, 03 banheiros, 01 escritório, 01 sala de despejo, 02
almoxarifados, 01 sala de expedição, 01 escritório para gerente, 01 cozinha,
corredor, 01 refeitório, área na entrada, coberto em telha tipo amianto, piso
queimado, portas e janelas venezianas e vidros. O imóvel possui os seguintes
maquinários industriais: 01 (uma) unidade de britagem, rebritagem e
classificação completa em pleno funcionamento; 02 (duas) usinas de concreto em
funcionamento, 01 (uma) balança rodoviária para 100 toneladas, rede de energia
elétrica de grande porte com postes e transformadores descrito acima, com
cabine de comandos elétricos. Considerando a localização do imóvel e as
benfeitorias nele incorporadas, com base no laudo de avaliação anexado no
evento nº 119 dos autos do processo em destaque, valendo-me do método
comparativo direto e de pesquisas no mercado local, avalio o referido bem em R$
4.840.000,00 (quatro milhões oitocentos e quarenta mil reais).
ÁREA DA QUOTA PARTE DESAPROPRIADA E
DESTACADA: A área desapropriada e destacada corresponde a uma faixa de terras
de perímetro 233,044 m (duzentos e trinta e três metros e quarenta e quatro
milímetros) e uma área de 1.731,29 m² (um mil, setecentos e trinta e um metros
quadrados e vinte e nove decímetros quadrados). O imóvel está situado às
margens da Rodovia BR-364 e não possui benfeitorias. Considerando a localização
do imóvel e com base no laudo de desapropriação dos autos do processo
supramencionado (evento 171), avalio a referida área em R$ 24.000,00 (vinte e
quatro mil reais).
CONCLUSÃO: Avalio o Imóvel de Matrícula nº 5.811, subtraído
o valor da área da quota parte desapropriada e destacada, em R$ 4.816.000,00
(quatro milhões oitocentos e dezesseis mil reais).
ÔNUS:
R-02-HIPOTECA DE 1º GRAU. CREDOR: COOPERATIVA DE CRÉDITO DO VALE DO PARANAÍBA LTDA - SICOOB AGRORURAL.
R-03-HIPOTECA DE 2º GRAU. CREDOR: COOPERATIVA DE CRÉDITO DO VALE DO PARANAÍBA LTDA - SICOOB AGRORURAL.
R-04-PENHORA. Processo nº 5391469-79.2018.8.09.0173. REQUERENTE: Adalmir Inacio da Silva.
AV-05-AVERBAÇÃO DE INDISPONIBILIDADE. PROCESSO EXECUÇÃO FISCAL N. 1001352-06.2022.4.01.3503.
AV-06-AVERBAÇÃO DE SAÍDA. PROTOCOLO nº 24.152, VIDE MATRÍCULA DE Nº 9.013. Para constar que, Parte de uma área rural da Fazenda Caraiba, com a área total de uma área de 1.731,29m², perfazendo um perímetro de 233,044m², situado na Rodovia Br-364, São Simão-GO;
AV-07-A presente averbação é feita, para constar que, a área remanescente do imóvel objeto da presente matrícula e o roteiro
perimétrico, será averbado posteriormente. Dou fé.
