MATRÍCULA Nº 4.400. Imóvel:A área total de 23.5950 Hectares, ou seja, 04 alqueires e 70 litros, em terras de culturas e campos de segunda classe, no imóvel denominado "Fazenda Cana do Reino", neste município, Cadastrados no INCRA sobre o nº 950.025.765.945-9 conforme Certificado de Cadastro de Imóvel Rural - CCIR 10135089090 e Numero do Imóvel na Receita Federal - NIRF nº 3.064.926-9; conforme memorial descritivo confeccionado por Wilmar Tadeu da Silva, CREA 1.217/TD 15ª Região, ART nº 1020130132331, dentro dos seguintes limites e confrontações: "Principia do marco (M12A) cravado em uma cerca de arame, na confrontação de Nelmi Corina de Oliveira; daí segue confrontando com esta, por cerca de arame, no azimute de AZ=117º47'57'', em uma distância de 660.79 metros até o marco (M13) cravado em uma cerca de arame, na confrontação de Valdevir Assis Camargo; daí segue confrontando com este, por cerca de arame, no azimute de AZ= 180º58'45'', em uma distância de 525.30 metros até o marco (M14) cravado em uma cerca de arame, na confrontação de Faustina Leite Pereira; daí, segue confrontando com esta, por cerca de arame, nos seguintes azimutes e distâncias: AZ=306º45'31'', 210.18 metros, AZ=346º23'34'', 132.49 metros, AZ=326º24'32'', 237.22 metros, AZ=277º03'42'', 181.53 metros, AZ=286º00'11'', 13.22 metros, AZ=295º01'39'', 10.00 metros e AZ=303º08'54'', 193.54 metros, passando respectivamente pelos marcos: (M15), (M16), (M17), (M18), (M19) e (M20) até o marco (M20A), cravado no quinhão nº 04, de propriedade de Ilda Alves de Almeida; daí segue dividindo com este, no azimute de AZ=25º55'41'', em uma distância de 272.65 metros até o marco (M12A), ponto de partida. Procedência: Adquiridos conforme Unificação, Retificação de Area e Divisão Amigável Matriculado sob o nº 04345, fls. 01/01vº, Livro 2 do Cartório de Registro Geral de Imóveis local, de 30/07/2013.

DESCRIÇÃO CONFORME AVALIAÇÃO:

Em vistoria constatei as seguintes características no bem avaliado: Terras de cultura e campo de segunda classe, com pastagens coberta, grande parte formada e mata de reserva, cercada em arame liso e estacas de madeira. Constatei que há benfeitorias que possa agregar valor ao imóvel, sede e curral. III - AVALIAÇÃO CONSIDERANDO, as características dos bens descritas no item II, o valor do imóvel será determinado pelo método comparativo direito de dados de mercado. Atualmente, o mercado de imóvel rural da região, encontra-se com tendência de alta nos preços. Em pesquisas com os corretores de imóveis rurais da região e em consulta a proprietários de terras a venda no município e região, constatei que existem poucos imóveis anunciados à venda. AVALIO o alqueire em R$ 280.000,00 (duzentos e oitenta mil reais). Torno a AVALIAÇÃO dos 04 (quatro) alqueire e 70 (setenta) litros em R$ 1.350.000,00 (um milhão trezentos e cinquenta mil reais).

ÔNUS:

R.4 - HIPOTECA CEDULAR DE 1° GRAU. Cédula Rural Hipotecária de nº 40/02540-3. Banco do Brasil S/A.

AV.05 - CAR Registro: GO-5219902-119B.C8E0.901D.4273.9FD1.1874.042C.33AD.  CAR: nome do imóvel rural: Fazenda Cana do Reino, Município: São Francisco de Goiás, UF: Goiás, Coordenadas Geográficas do Centroide do Imóvel Rural: Latitude: 15º57'46,65" S, Longitude: 49º14'33,56" O. Área total (há) do imóvel rural: 47,1901, Módulos Fiscais: 2,3595.

R.06 - HIPOTECA CEDULATR DE 2° GRAU. Cédula Rural Pignoratícia e Hipotecária n.º 40/03397-X. BANCO DO BRASIL S/A.

R.07 - HIPOTECA CEDULAR 3 GRAU. Cédula de Crédito Bancário n.º 491.103.717. BANCO DO BRASIL S/A.

R.09 - Auto de Penhora, Avaliação, e Depósito. PROCESSO N° 5298804-28.2020.8.09.0091. 1ª Vara Cível da Comarca de Jaraguá/GO. BANCO DO BRASIL S/A.

R.10 - Termo de Penhora e Depósito. PROCESSO N° 5616396-12.2020.8.09.0091.  2ª Vara Cível da Comarca de Jaraguá/GO.BANCO DO BRASIL S/A.

R.12 - PENHORA. PROCESSO Nº 5286709.34.2018.8.09.0091.  Vara de Fazendas Públicas, Registros Públicos, Ambiental e 2ª Cível da Comarca de Jaraguá/GO. ESTADO DE GOIÁS.