- Processo:
- Autor: Phoenix Distribuidora De Combustíveis S/A
Descrição
1 - Matrícula nº 411. Fazenda Lage-Barra, neste município de Santo Antônio da Barra-Go. (01) uma parte de terras rural, desmembrada, com a área total de 20.000,00 metros quadrados, correspondentes a 2,00 hectares de terras de culturas, sem benfeitorias, dentro das seguintes divisas e confrontações: "Começam no marco cravado na margem direita do Rio Verdão, de onde segue no rumo 71º05'03"NW em uma distância de 406.03m, confrontando com Jean Carlos de Souza, por cerca; defletindo à direita, segue no rumo 34º14'27"NE numa distância de 47.73 m; defletindo à direita, segue no rumo 71º44'35"SE em uma distância de 427.95m, confrontando com Vera Lúcia Leão por cerca; defletindo à direita, segue em uma distância de 62,22 m pela margem direita do Rio Verdão abaixo, até o ponto inicial destas divisas. Fechando assim o perímetro e perfazendo uma área de 2.000 hectares.
ÔNUS:
AV-02: RESERVA LEGAL. Da qual foi desmembrado o imóvel desta matrícula; não estando, portanto, sujeito a nova destinação; ficando, entretanto, nos termos da escritura do R.01 desta, seu atual proprietário e sucessores, sujeitos as obediências contidas no respectivo Termo de Responsabilidade de Averbação de Reserva Legal, dentro do perímetro de abrangência desta matrícula, cujo levantamento planimétrico global em memorial descritivo e mapa, encontram-se aqui arquivados à pasta 02 n.º 54.
R-05: ARROLAMENTO DE BENS. Pelo Chefe de Seção de Fiscalização da Receita Federal de Goiânia-GO.
R-06: PENHORA. Processo: 0208234.87.2015.8.09.0178, promovida pelo exequente, JAIME CARVALHO ALMEIDA E CIA LTDA.
R-07: PENHORA. Processo: 5456938.83.2018.8.09.0137. Promovente: Phoenix Distribuidora de Combustíveis S/A.
R-08: PENHORA. Processo: 5106267-95.2019.8.09.0137, promovida por Ciapetro Distribuidora de Combustível.
Av-09: TERMO DE PENHORA. Processo: 5498283-58.2020.8.09.0137, promovente: Nilson Batista.
2 - Matrícula nº 393. Fazenda Lage-Barra, neste município de Santo Antônio da Barra-Go. (01) uma parte de terras, com a área total de 20.000,00 metros quadrados, correspondentes a 2,00 hectares de terras de culturas, sem benfeitorias, dentro das seguintes divisas e confrontações: "Começam no marco na divisa de Jean Carlos de Souza e Vera Lúcia Leão; daí, segue confrontando com Vera Lúcia Leão no rumo de 71º05'03"SE até uma distância de 406,03m; daí, segue a direita pela margem do Rio Verdão até uma distância de 52,10m; daí, segue a direita confrontando com Severino Barbosa de Lima no rumo de 71º05'03"NW até uma distância de 403,31m; daí, segue a direita confrontando com Vera Lúcia Leão no rumo de 34º14'27"NE até uma distância de 51,31m. Ponto de onde partiram estas divisas.
ÔNUS:
AV-02: RESERVA LEGAL. Da qual foi desmembrado o imóvel desta matrícula; não estando, portanto, sujeito a nova destinação; ficando, entretanto, nos termos da escritura do R.01 desta, seu atual proprietário e sucessores, sujeitos as obediências contidas no respectivo Termo de Responsabilidade de Averbação de Reserva Legal, dentro do perímetro de abrangência desta matrícula, cujo levantamento planimétrico global em memorial descritivo e mapa, encontram-se aqui arquivados à pasta 02 sob o n.º 54.
AV-07: ARROLAMENTO DE BENS. Pelo Chefe de Seção de Fiscalização da Receita Federal de Goiânia-GO.
R-08: PENHORA. Processo: 0208234.87.2015.8.09.0178, promovida pelo exequente: JAIME CARVALHO ALMEIDA E CIA LTDA.
R-09: PENHORA. Processo: 5456938.83.2018.8.09.0137. Promovente: Phoenix Distribuidora de Combustíveis S/A.
R-10: PENHORA. Processo: 5106267-95.2019.8.09.0137, promovida por Ciapetro Distribuidora de Combustível.
AV-11: TERMO DE PENHORA. Processo: 5498283-58.2020.8.09.0137, promovente: Nilson Batista.
CONFORME AVALIAÇÃO DESCRITA: Fazenda Laje-Barra, com área total de 4,0 hectares e benfeitorias, localizada no município de Santo Antônio da Barra – Goiás. Imóvel localizado a 39km da cidade de Rio Verde, seguindo sentido Rio Verde>Goiânia, à 39km, virando à direita, percorrendo 7,5km de estrada de terra até a entrada do imóvel. Terras de cultura, na data da perícia, parte da terra estava com plantio de milho. A fazenda é banhada pelo Rio Verdão. Área com topografia plana, utilizada para plantio de milho e para rancho de lazer. Benfeitorias existentes: Uma casa em alvenaria, dividida por 1 suíte, 2 quartos, copa, cozinha, sala, banheiro social, área de serviço, área coberta dos 4 lados, piso cerâmico, forro PVC, cercada com tela, caixa d’água e energia elétrica; Uma passarela de acesso ao rio, um quiosque na beira do rio e tablado para pesca; Diversas árvores frutíferas, plantio de milho, com cercas de arame liso. Atualmente, o imóvel avaliando está sendo utilizado para rancho de lazer e parte com lavoura de milho. Na região, devido ser beiro de Rio, existem outros ranchos de lazer e grandes fazendas de lavoura.
Valor por hectare: 01 R$ 330.578,51 - 02 R$ 350.000,00 - 03 R$ 360.000,00.
Pesquisa de mercado = R$ 346.859,50 por hectare; b) Área em avaliação = 4 hectares.
Valor mínimo: R$ 346.859,50 X 4 Hectares – 5% = R$ 1.318.066,10; Valor máximo: R$ 346.859,50 X 4 Hectares + 5% = R$ 1.456.809,90. Valor avaliado: R$ 346.859,50 X 4 Hectares = R$ 1.387.438,00.
Importa a presente avaliação da área de 4,0 hectares, nas condições em que se encontra o imóvel avaliando nesta data em R$1.387.438,00 (hum milhão trezentos e oitenta e sete mil quatrocentos e trinta e oito reais).
FORMA DE PAGAMENTO:
Defiro a possibilidade de apresentação de propostas em qualquer hipótese, nos seguintes termos; no mínimo 50% (cinquenta por cento) do lance à vista e o restante em até 05 parcelas sucessivas a cada 30 dias, observando que a comissão do leiloeiro deverá ser paga imediatamente, mas a carta de arrematação será expedida após o último pagamento, em que pese será possível à imissão na posse com o depósito da primeira parcela. Ressalte-se que o lance para pagamento à vista SEMPRE prevalecerá sobre a proposta de pagamento parcelado. Caso haja interessados em adquirir o bem em prestações, poderá apresentar a sua proposta, POR ESCRITO, até o início do 1º leilão ou do 2º leilão, por valor de aquisição não inferior ao designado nos respectivos leilões, nos termos do artigo 895, CPC/2015, I e II, § 2º.
Formas de pagamento
Defiro a possibilidade de apresentação de propostas em qualquer hipótese, nos seguintes termos; no mínimo 50% (cinquenta por cento) do lance à vista e o restante em até 05 parcelas sucessivas a cada 30 dias, observando que a comissão do leiloeiro deverá ser paga imediatamente, mas a carta de arrematação será expedida após o último pagamento, em que pese será possível à imissão na posse com o depósito da primeira parcela. Ressalte-se que o lance para pagamento à vista SEMPRE prevalecerá sobre a proposta de pagamento parcelado.