IMOVEL: Um Apartamento sob nº 901, do "Edifício Columbia", contendo: sala de estar/jantar, cozinha, circulação, 02 quartos, banheiro social, área de serviço, banheiro de empregada, sacada e floreira, com direito a 01 Box de Garagem sob nº 51; com a área total de: 107,48m2., sendo 72,75m2., de área total privativa (60,25m2, do Apartamento e 12,50m2, do Box de Garagem), 34,73m2., de área comum e 90,30m2., de área equivalente, correspondendo-lhe a fração ideal de 19,06m2., ou 1,282% da área do lote nº 6/7, da Quadra 146, sito à Rua T-36, Setor Bueno, nesta Capital de Goiânia-Go, com: 1.486,00m2.

3. Vistoria e características do bem a ser avaliado: A vistoria foi realizada na data de 11 de abril de 2024, às 11:15h e foi acompanhada durante todo o período pela Sra. Idalina Campos da Silva, que reside no local na condição de locatária e autorizou a minha entrada no imóvel. Trata-se de um apartamento, conforme certidão de matrícula de imóvel, que possui uma sala de estar/jantar, uma cozinha com área de serviço, circulação, dois quartos sendo um suíte e um banheiro social. O apartamento também possui o box de garagem de nº 51, de aproximadamente 12,50 m². Trata-se de um apartamento antigo de padrão simples, que necessita de manutenção e reparos, mas encontra-se em uma região bem localizada, com acesso fácil ao transporte público, ao comércio em geral, hospitais, faculdades e escolas. No que tange ao estado de conservação é de se destacar que o imóvel necessita de reparos na pintura e apresenta uma pequena infiltração no teto da sala.

4. Metodologia de Avaliação: Será utilizado o Método Comparativo de Dados de Mercado para determinação do valor do imóvel, conforme recomenda a Norma Técnica da ABNT – NBR 14653-1 e NBR 14653-2. Segundo tal método, a avaliação tomará como base a comparação direta com os preços existentes no mercado tendo como parâmetro bens semelhantes ao avaliado, denominados estes de paradigmas ou amostras.

4.1 Pesquisa de valores (amostras): O levantamento de dados a seguir tem como objetivo a obtenção de uma amostra representativa para explicar o comportamento do mercado no qual o bem avaliado esteja inserido, contemporâneas à data e referência do laudo de avaliação. As amostras colhidas foram levantadas em sites de venda de imóveis urbanos na data de 22/05/2024 e estão localizadas no mesmo setor, sendo todos os apartamentos de dois quartos e com uma vaga de garagem.

	AMOSTRA 1	AMOSTRA 2	AMOSTRA 3
ANUNCIANTE	https://www.62imove is.com.br/imovel/apa rtamento-2-quartos-venda-setor-bueno-goiania-go-rua-t-65- 961381	https://www.62imoveis.c om.br/imovel/apartament o-2-quartos-venda-setor-bueno-goiania-go-avenida-t-04-948185	https://www.62imoveis.com.br/imovel/ apartamento-2-quartos-venda-setor-bueno-goiania-go-rua-t-64-965612
ENDEREÇO	Rua T-65, St. Bueno	Av. T-4, St. Bueno	Rua T-64, St. Bueno
ÁREA UTIL	65,00 m²	55,00 m²	76,00 m²
VALOR ANUNCIADO	R$ 350.000,00	R$ 270.000,00	R$ 290.000,00
VALOR DO M² POR ÁREA CONSTRUÍDA	R$ 5.384,00	R$ 4.909,00	R$ 3.815,00

4.2 Do Tratamento de dados das amostras colhidas

4.2 Do Tratamento de dados das amostras colhidas: Os valores de tais amostras por metro quadrado de área construída serão somados e divididos por 3 e chegaremos a um valor de R$ 4.702,66. Descontado o valor de 10% (dez por cento) de regateio, que corresponde ao fato dos anúncios serem levemente majorados pelos anunciantes, chegaremos a um valor final de R$ 4.232,39. Considerando a área útil de 60,25 m² multiplicada pelo valor de R$ 4.232,39 obtido acima chegaremos ao valor final de R$ 255.000,00 (duzentos e cinquenta e cinco mil reais).

5. Avaliação: Diante do que foi exposto, avalio o imóvel em R$ 255.000,00 (duzentos e cinquenta e cinco mil reais).

ÔNUS:

R.06. HIPOTECA. CREDOR: CAIXA ECONÔMICA FEDERAL.

DÉBITOS CONDOMINIAIS: R$40.099,64. DATA DA ÚLTIMA ATUALIZAÇÃO: 31/07/2025.