DESCRIÇÃO CONFORME CRI: MATRÍCULA Nº 141.870: IMOVEL: Uma Casa Residencial nº 02, do “RESIDENCIAL LEBLON III”, com a seguinte divisão interna: SALA DE ESTAR, 03 QUARTOS, BANHEIRO SOCIAL, COZINHA, ÁREA DE SERVIÇO DESCOBERTA E GARAGEM SEMI-COBERTA PARA ABRIGAR 01 VEÍCULO, com área total de 316,8272m², sendo 160,2000m² de área total privativa, 69,8600m² de área construída, 90,3400m² de área descoberta, 156,6272m² de área comum, correspondendo-lhe a fração ideal de 326,8281m² ou 5,9500% da área do lote-chácara nº 01, bloco 02, sito a Alameda das Mansões, no SETOR JARDIM LEBLON, com 13.920,00m².

DESCRIÇÃO CONFORME AVALIAÇÃO: O imóvel avaliando não possui impedimentos aparentes que possam limitar sua utilização. Consideram-se informações obtidas no mercado imobiliário através de corretores ou por terceiros de boa-fé, que foram confiadas como verdadeiras. Considerou-se, como premissa, para efeito de avaliação do valor de venda, os bens livres de hipotecas, arrestos, usufrutos, penhores, passivos ambientais ou quaisquer ônus ou problemas que prejudiquem o seu bom uso ou comercialização. O resultado da avaliação, bem como a caracterização do objeto e o memorial de cálculo estão apresentados em capítulos específicos distribuídos no corpo do laudo. Os cálculos e os valores encontrados são válidos única e exclusivamente na metodologia aplicada. Ficando vedada a utilização destes valores em qualquer outra atividade de avaliação ou estimativa de preço. O imóvel em análise está situado na Rua Alameda das mansões, lote-chácara 1, bloco 2, do Residencial Leblon III, Setor Jardim Leblon, Goiânia-GO.

Região: O condomínio residencial Leblon III, localiza-se na região Oeste de Goiânia, uma região com fortes características residenciais. O bairro se destaca por ser bem organizado, com ruas planejadas e acessíveis, muitas delas arborizadas, o que contribui para um ambiente agradável aos moradores. O bairro e o condomínio são servidos por ruas pavimentadas, com boa iluminação pública e serviços de saneamento básico eficientes. A maior parte das propriedades é composta por casas unifamiliares de médio padrão. O entorno do imóvel é dotado d melhoramentos públicos, dentre os quais podemos citar: rede de água, luz domiciliar, rede telefônica, iluminação pública, rede de águas pluviais, pavimentação asfáltica, guias e sarjetas, transporte coletivo e coleta regular de lixo.

O imóvel trata-se de uma casa residencial localizado no condomínio Residencial Leblon III, registrado sob a matricula de n° 141.870 (Registro de imóveis 1° Circunscrição). Possui uma área regularizada e averbada de 69,86 m², além de uma área não averbada, correspondente a um acréscimo construído pela proprietária em 2001, pouco após sua mudança para o imóvel, com 22,16 m². Possuindo uma área total de 92,02 m². O imóvel a ser avaliado apresenta os seguintes cômodos: SALA; 03 QUARTOS; GARAGEM; COZINHA; BANHEIRO; VARANDA. O imóvel possui 23 anos de idade, tendo sido construído em 2001. A última reforma ocorreu há 10 anos, quando a proprietária realizou a pintura das paredes. Atualmente, o imóvel apresenta condições regulares, necessitando de reparos. Durante a vistoria, foram identificadas fissuras, infiltrações e rejuntes desgastados, características comuns em imóveis com idade similar.

As características do imóvel avaliando estão retratadas na tabela abaixo: ÁREA PRIVATIVA: 92,02; ÁREA TOTAL TERRENO: 160,20 m2; PADRÃO CONSTRUTIVO: 2 - Padrão médio; ESTADO DE CONSERVAÇÃO: 1 - Necessita Reparos; INDICE FISCAL: R$ 272,19/m²; CONDOMINIO: 1 - Dentro do Condomínio. VALOR TOTAL= VU x AR; VU = Valor Unitário (R$/m2) = R$ 3.496,30; AR= Área Total= 92,02m2; VALOR TOTAL= R$ 321.729,95. VALOR ARREDONDADO: R$ 322.000,00 (Trezentos e vinte e dois mil reais.). Avaliação Atualizada: R$ 335.321,83 (trezentos e trinta e cinco mil, trezentos e vinte e um reais e oitenta e três centavos).

CONCLUSÃO: O documento técnico foi elaborado com base nas normas técnicas NBR 13752 - Perícias de Engenharia na Construção Civil, na Norma Básica para Perícia de Engenharia - IBAPE/SP, nas normas da ABNT - NBR 14653- 1- Procedimentos Gerais e da ABNT - NBR 14653-2- Imóveis Urbanos. A coleta de dados dos mercados atuais, permitiu a determinação do valor de venda justo e representativo para o período atual. Considerando o item 7.7.1 da NBR 14653-1, do valor de mercado do bem, é permitido arredondar o resultado da avaliação, desde que o ajuste final não varie mais de 1% do valor estimado. Com isso para melhor enquadramento no mercado imobiliário da região, o valor adotado será arredondado em até 1%. O valor final adotado para o imóvel é R$ 322.000,00 (TREZENTOS E VINTE DOIS MIL REAIS). Ressalta-se que, para a avaliação do imóvel, não foi considerada no valor apurado, a benfeitoria realizada pela atual moradora, referente à instalação de placas solares, uma vez que estas podem ser removidas e levadas embora pela mesma. Além disso, não foram considerados custos relativos a taxas de regularização ou gastos com cartórios sobre a área avaliada.