MATRICULA N° 125.460 - DESCRIÇÃO CONFORME CRI: IMOVÉL: Um lote de terras para construção urbana de nº 17, Quadra I, sito à Rua 10, na Vila Santa Tereza, com a área de 360,00m², medindo: 12,00m de frente; 12,00m pela linha de fundo dividindo com o lote 04; 30,00m pelo lado direito, dividindo com o lote 18; e 30,00m pelo lado esquerdo, dividindo com o lote 16.

O LOTE Nº 17, DA QUADRA I, DA RUA 10, DO LOTEAMENTO SETOR CASTELO BRANCO, DA CIDADE DE GOIÂNIA, REGISTRADO NO CARTÓRIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DA 1ª CIRCUNSCRIÇÃO SOB A MATRÍCULA Nº 125.460, COM ÁREA DE APROXIMADAMENTE 360,00M², COM AS EDIFICAÇÕES E BENFEITORIAS EXISTENTES.

O lote tem uma área total de aproximadamente 360,00m² (trezentos e sessenta metros), sendo 12,00 metros de frente e de fundo e aproximadamente 15 metros de cada lado. no imóvel fora edificada uma unidade residencial, com uma área construída de mais ou menos 60,00m² (sessenta metros quadrados). o referido terreno encontra-se todo murado, com um portão principal de “correr”, bairro com pavimentação asfáltica, água encanada, iluminação pública, rede de esgoto, linha de ônibus, escolas.

Considerando as características do bem descritas no item II; considerando o custo unitário básico (cub/m2) do mês de julho de 2025 para construção das edificações e benfeitorias, conforme descrito no item III; considerando a depreciação do valor das edificações e benfeitorias, apurando como sendo o tempo médio 10 (dez) anos da construção e aplicando a tabela de depreciação de ross-heidecke, item III; considerando outro ponto relevante, que vem a ser algumas árvores frutíferas no quintal, tais como, jabuticabeira, mamão, ata, cajá manga. Na avaliação fora tomada como fonte de pesquisa o valor de lotes urbanos na região, considerando imóveis à venda, considerando ainda as pesquisas realizadas no mercado imobiliário desta comarca para o valor somente do terreno, item III;

A edificação fora enquadrada para avaliação como residência unifamiliar padrão normal: 1 pavimento, sendo varanda coberta, sala, 2

dormitórios, 1 banheiro, abrigo de automóvel coberto, piso com cimento “queimado”, teto com forro em gesso, tipificado na pro jetospadrão da ABNT NBR 12721:2006 como PADRÃO BAIXO R-1. o valor apurado levou em consideração o custo unitário básico (cub/m2) do mês de julho de 2025. Por NÃO se tratar de um imóvel novo, na depreciação do valor das edificações e benfeitorias será utilizado a Tabela de Depreciação de Ross-Heidecke, essa tabela aponta os percentuais de depreciação de um bem, em relação direta ao estado de conservação em que se encontra. Consideramos a construção da casa próximo há mais de 10 anos, termo esse que será considerado de forma geral para aferir a data das edificações e das outras benfeitorias, considerando um período médio aplicado à Tabela de Depreciação de Ross-Heidecke, levei em consideração como sendo de 10 (dez) anos o tempo de construção das edificações e benfeitorias.

Na vistoria realizada foi constatada que no estado de conservação em que se encontra a edificação se faz necessário enquadrá-la como de código “Classificação para boa”.

AVALIO AS EDIFICAÇÕES E BENFEITORIAS DA CASA, TIPIFICADA NO PROJETO-PADRÃO DA ABNT NBR 12721:2006 COMO PADRÃO NORMAL R-1, EXISTENTES NO IMÓVEL POR R$ 2.625,25 (DOIS MIL SEISCENTOS E VINTE E CINCO REAIS E VINTE E CINCO CENTAVOS) O M², PERFAZENDO O TOTAL DE (60,00 M² X R$ 2.625,25) R$ 157.515,00 (CENTO E CINQUENTA E SETE MIL E QUINHENTOS E QUINZE REAIS). AVALIO DEFINITIVAMENTE AS EDIFICAÇÕES E BENFEITORIAS DA UNIDADE CASA EXISTENTE E O LOTE POR R$ 300.000,00 (TREZENTOS MIL REAIS). VALOR TOTAL DA AVALIAÇÃO DO BEM: R$ 300.000,00 (TREZENTOS MIL REAIS).

R-7 – DOAÇÃO DA NUA PROPRIEDADE – OS PROPRIETARIOS JOÃO CANDIDO DA COSTA E SIRLENE COELHO DA COSTA, DOAM A NUA PROPRIEDADE DESTE IMOVEL PARA RICARDO VINICIUS COELHO COSTA E LARISSA KRISTY COELHO DA COSTA.

R-8 – USUFRUTO – SIRLENE COELHO DA COSTA E JOÃO CANDIDO DA COSTA RESERVARAM COMO USUFRUTO 50% DESTE IMÓVEL, EM CARÁTER VITALÍCIO.

AV.10 – CLÁUSULA DE REVERSÃO DA ESCRITURA PÚBLICA REGISTRADA NO R-7 – consta ainda que a doação é feita com cláusula de reversão, de modo que o imóvel desta matrícula voltará para o patrimônio dos doadores caso sobrevivam aos donatários.

AV.11 – DADOS DO IMOVEL: situado no setor castelo branco e possui a designação cadastral nº 30711700690006.