Descrição
DESCRIÇÃO CONFORME A CRI:
IMÓVEL: LOTE N° 21, da Quadra nº 03, situado na Avenida São José, integrante do Loteamento "SÃO MIGUEL", nesta cidade, com área de 375,00m², sem benfeitorias, sendo pela Avenida São José 15,00m de frente; pela linha do fundo 15,00m; pela lateral direita 25,00m; e pela lateral esquerda 25,00m.
DESCRIÇÃO CONFORME A AVALIAÇÃO:
1 – OBJETIVOS DO LAUDO. IMÓVEL OBJETO DA AVALIAÇÃO. ZONA E LOGRADOURO: a) Objeto do laudo O presente auto tem por objetivo formalizar a penhora e realizar a avaliação do bem imóvel localizado na cidade de Araguaína/TO, conforme mandado judicial, com base na ABNT NBR 14.653-1 e diretrizes técnicas usualmente adotadas pelo Poder Judiciário. b) Identificação e descrição do imóvel objeto da avaliação O Imóvel urbano registrado sob a matrícula nº 26.928, do 1º Ofício de Registro de Imóveis de Araguaína/TO, descrito como: Lote nº 21, da Quadra nº 03, situado na Avenida São José, no Loteamento "São Miguel", nesta cidade. Área total de 375,00m², com as seguintes medidas e confrontações: Frente: 15,00 metros (com a Avenida São José); Fundos: 15,00 metros; Lado direito: 25,00 metros; Lado esquerdo: 25,00 metros. 2- LOCALIZAÇÃO E PERSPECTIVA DE MERCADO O imóvel está localizado em zona urbana de padrão residencial regular, em área de ocupação progressiva, dotada de infraestrutura básica como energia elétrica, coleta de lixo e vias de acesso consolidadas. Embora situado em região levemente afastada do centro urbano, o setor apresenta potencial de valorização, por estar inserido em zona de crescimento habitacional. Os imóveis no entorno possuem padrão construtivo médio a simples. 5- CÁLCULO DO VALOR DO IMÓVEL Área totaldo terreno: 375,00m² Valor unitário adotado: R$ 400,00/m² Valor estimado do terreno: 375,00 × R$ 400,00 = R$ 150.000,00 (cento e cinquenta mil reais) Será atribuído acréscimo de R$ 30.000,00 (trinta mil reais) em razão da existência de muro, o que agrega valor ao bem e reduz custos para eventual edificação futura. 6- ENCERRAMENTO: Com base na diligência realizada em 01 de agosto de 2025, e considerando os critérios técnicos previstos na ABNT NBR 14.653-1, bem como a avaliação judicial comparativa mais recente constante dos autos do processo nº 0000132-36.2013.4.01.4301, atribuo ao imóvel descrito na matrícula nº 26.928 o valor de mercado de R$ 180.000,00 (cento e oitenta mil reais).
ÔNUS:
R.06. EM PRIMEIRA ÚNICA E ESPECIAL HIPOTECA CEDULAR.
R.07. PENHORA. PROCESSO N° 0012328-72.2012.4.01.4301.
