Descrição

MATRÍCULA Nº 62.513 - DESCRIÇÃO CONFORME CRI:

IMÓVEL: Um lote de terras para construção urbana de número 01, da quadra ARSE-141, conjunto QD-13, situado à Alameda 12, da expansão sul do Plano Diretor desta capital de Palmas-To, com área total de 328,00m², sendo: 6,35 metros + 7,07 metros de chanfrado de frente com alameda 12; 11,35 metros de fundo com o lote 18; 30,00 metros do lado direito com o lote 02; 25,00 metros do lado esquerdo com a alameda 15.

DESCRIÇÃO CONFORME AVALIAÇÃO: 

I - OBJETO DO LAUDO

A presente avaliação tem como objeto analisar o valor atual de mercado do imóvel situado na ARSE-141, Lote 01, QD-13 situado à Alameda 12 da expansão Sul do Plano Diretor de Palmas - TO.

II - DA DESCRIÇÃO DO IMÓVEL AVALIADO

Trata-se de um terreno construção urbana com área total de 328,00m², com as seguintes confrontações: 6,35 metros + 7.07 metros de chanfrado de frente com alameda 12; 11,35 metros de fundo com lote 18; 30,00 metros do lado direito com lote 02; 25,00 metros do lado esquerdo com alameda 15.

III - DO LOTE

O terreno não possui construção, estando nu. Possui área plana e vegetação predominantemente rasteira com algumas árvores maiores. O lote se encontra murado em L com a lateral e frente sem muro.

IV - CARACTERIZAÇÃO DA REGIÃO

Trata-se de região predominantemente residencial. O setor possui infraestrutura completa, com pavimentação asfáltica, iluminação pública e coleta de lixo. O acesso é feito por vias pavimentadas, possui rede de abastecimento de água e rede de energia elétrica. Há serviço de transporte coletivo público, escolas e toda uma infraestrutura habitacional, contudo ainda em expansão se tratando de uma quadra razoavelmente nova. Trata-se de região com relevo relativamente plano, situando-se a cerca de 11,6 km do Palácio Araguaia e da e do Centro de Palmas.

V - DA VIZINHANÇA

A vizinhança é predominantemente de imóveis residenciais, contudo há comércios pelas redondezas, fica localizado perto do Estádio de futebol, Universidades, atacadão, entre outros similares.

Após as devidas verificações, inclusive com moradores, anúncios e corretores, avalio o imóvel em R$ 155.000,00 desconsiderando ônus de qualquer espécie, inclusive de eventual financiamento do próprio terreno.

ÔNUS:

AV-02. CANCELAMENTO DA MATRÍCULA E REGISTRO.

AV-03. RESTABELECIMENTO DA MATRÍCULA E REGISTRO. Autos nº 5000002-48.2006.827.0000, restaurando a propriedade do imóvel aos adquirentes qualificados no R-01.

AV-04. AJUIZAMENTO DE EXECUÇÃO. Processo nº 5427224-11.2019.8.09.0051, tendo como exequente: RAMAR CONSTRUÇÕES LTDA.

AV-05. INDISPONIBILIDADE DE BENS. Processo nº 5427224-11.2019.8.09.0051.

R-06. PENHORA. Processo nº 5427224-11.2019.8.09.0051, tendo como exequente: RAMAR CONSTRUÇÕES LTDA.

PROCESSOS DEPENDENTES/APENSOS: 5926938-63.2025.8.09.0051 e 5079679-42.2024.8.09.0051 - Embargos de Terceiro Cível.