Descrição

MATRÍCULA Nº 85.883 – DESCRIÇÃO CONFORME CRI: IMÓVEL:

IMÓVEL: Lote 15, da quadra 20, situado de frente para a Via de Circulação 06, no "CONDOMÍNIO MONTE DAS OLIVEIRAS", com a área privativa de (1.236,99) metros quadrados, medindo: D = 32,28 metros de frente para a Via de Circulação 06; 45,63 metros pela direita, na divisa com o lote 14; D = 25,37 metros pela linha do fundo, na divisa com o lote 04; e 42,46 metros pela esquerda, na divisa com o lote 16; tendo área comum de divisão proporcional de (636,78) metros quadrados, perfazendo a área real total de (1.873,77) metros quadrados, correspondendo ao coeficiente de proporcionalidade de 0,003230% da gleba de terras situada nas "FAZENDAS SANTA MARIA, BARRO BRANCO E TERRA PODRE", com a área de (58,0152) hectares, localizada dentro de área apta a sítio de recreio e chácaras de lazer, dentro do PERÍMETRO URBANO - ÁREA DE URBANIZAÇÃO ESPECÍFICA E ZONA DE PROTEÇÃO AMBIENTAL I (ZPA - I) deste município de Trindade-Go. Inscrição Municipal: 01.000.00020.00015.000.

DESCRIÇÃO CONFORME AVALIAÇÃO:  

Caracterização da Região: O imóvel objeto da presente avaliação encontra-se localizado no Condomínio Monte das Oliveiras, integrante do Complexo Terra Santa, situado na zona de expansão urbana do Município de Trindade, Estado de Goiás, com acesso principal pela Rodovia GO-060, eixo viário de elevada importância regional que estabelece ligação direta com o município de Goiânia e demais cidades da Região Metropolitana. A região apresenta ocupação predominantemente destinada a condomínios horizontais de chácaras de lazer e residenciais, caracterizando-se por baixa densidade construtiva, ampla disponibilidade de áreas verdes e vocação voltada ao lazer, recreação e segunda residência, verificando-se, contudo, crescente utilização como moradia permanente em razão da expansão urbana do município.

O Complexo Terra Santa é composto por diversos empreendimentos horizontais, dentre os quais se destacam os condomínios Monte das Oliveiras, Monte Hermon, Galileia e Canaã, compartilhando infraestrutura urbanística semelhante e padrão construtivo compatível, o que resulta em comportamento mercadológico relativamente homogêneo para os imóveis inseridos nesse conjunto. O empreendimento apresenta infraestrutura parcialmente implantada, coexistindo vias pavimentadas e vias com revestimento primário, compatíveis com o estágio de consolidação observado na data da vistoria, redes de distribuição de energia elétrica, abastecimento de água, iluminação pública, portaria com controle de acesso, áreas institucionais e equipamentos destinados ao lazer e recreação, destacando-se a proximidade do Arca Parque, empreendimento recreativo que constitui importante polo de valorização imobiliária para os condomínios integrantes do complexo.

Sob o aspecto mercadológico, verificou-se a existência de oferta contínua de terrenos urbanos de características semelhantes às do imóvel avaliando, comercializados por incorporadoras, imobiliárias e particulares, demonstrando a existência de mercado ativo e suficiente para a aplicação do Método Comparativo Direto de Dados de Mercado, conforme preconizado pela ABNT NBR 14.653-2. O entorno imediato apresenta padrão de ocupação compatível com empreendimentos residenciais horizontais fechados, inexistindo atividades industriais ou comerciais potencialmente depreciativas capazes de comprometer a atratividade do local. As condições ambientais, paisagísticas e urbanísticas observadas contribuem positivamente para a formação do valor dos imóveis existentes na região. Em síntese, conclui-se que a região onde se insere o imóvel apresenta boa atratividade imobiliária, infraestrutura compatível com a destinação do empreendimento, mercado ativo de compra e venda de lotes e tendência de consolidação urbana, fatores que justificam a utilização de elementos comparativos provenientes dos condomínios integrantes do Complexo Terra Santa para determinação do valor de mercado do bem avaliando.

Caracterização do Imóvel: O imóvel objeto da presente avaliação consiste em um terreno urbano, identificado como Lote nº 15 da Quadra 20, integrante do Condomínio Monte das Oliveiras, pertencente ao Complexo Terra Santa, localizado no Município de Trindade, Estado de Goiás. De acordo com a matrícula nº 85.883 do Cartório de Registro de Imóveis da Comarca de Trindade/GO, o imóvel possui área de 1.236,99 m². Na data da vistoria, verificou-se que o terreno não possui edificações ou benfeitorias, encontrando-se em seu estado natural, apresentando cobertura vegetal espontânea característica de lote não edificado, sem indícios de ocupação, utilização econômica ou intervenções construtivas. O lote é servido por via interna do condomínio, inserindo-se em empreendimento destinado predominantemente ao uso residencial horizontal e de lazer. A via fronteiriça ao imóvel apresenta revestimento primário (não pavimentada com asfalto), sendo observadas condições normais de acesso ao terreno. Quanto às características físicas, o imóvel apresenta formato regular, confrontando-se pelos fundos com o Lote nº 04 e lateralmente com os Lotes nº 14 e nº 16 da mesma quadra, conforme descrição constante da matrícula. Para fins desta avaliação, o imóvel foi considerado em sua condição física e jurídica observada na data da inspeção, inexistindo benfeitorias passíveis de avaliação em separado, motivo pelo qual o valor apurado corresponde exclusivamente ao terreno. O terreno apresenta potencial construtivo compatível com os parâmetros urbanísticos do loteamento, observadas as restrições legais e regulamentares aplicáveis. Valor de mercado do imóvel, na data-base desta avaliação, é de R$ 259.000,00 (duzentos e cinquenta e nove mil reais). 

ÔNUS:

Av.01: REGIME DE AFETAÇÃO - O imóvel constante da presente matricula encontra-se submetido nos termos dos ao REGIME DA AFETAÇÃO.