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Leilão: SÃO FRANCISCO-GO --- UM IMÓVEL DE 250M² COM UMA CASA EDIFICADA |
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SÃO FRANCISCO-GO --- UM IMÓVEL DE 250M² COM UMA CASA EDIFICADA
1º leilão
Abertura: 02/05/2025 a partir das 11:00 Encerramento: 07/05/2025 a partir das 11:00
2º leilão
Abertura: 07/05/2025 a partir das 11:01 Encerramento: 08/05/2025 a partir das 11:00 Modalidade:
Online
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1 lotes |
1
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SÃO FRANCISCO-GO --- UM IMÓVEL DE 250M² COM UMA CASA EDIFICADA
DESCRIÇÃO CONFORME CRI: MATRÍCULA Nº 1.730. Imóvel: O Lote nº 32, da Quadra 01, à Rua Goianésia, do loteamento denominado "Luzia Ribeiro", na cidade de São Francisco de Goiás, com a área total de 250,00m² (duzentos e cinquenta metros quadrados), sendo: 10,00 metros de frente para a Rua Goianésia, por 10,00 metros de fundos, confinando com o lote nº 5, por 25,00 metros pelo lado direito, confinando com o lote nº 5, por 25,00 metros pelo lado direito, confinando com o lote nº 33, por 25,00 metros pelo lado esquerdo, confinando com o lote nº 31; DESCRIÇÃO CONFORME AVALIAÇÃO: 01 - IMÓVEL: "Imóvel registrado sob a Matrícula n° 1.730, sendo Lote n° 32, da Quadra 01, à Rua Goianésia, do loteamento denominado "Luzia Ribeiro", em São Francisco - GO, conforme consta no mandado e matrícula informada". Obs. No imóvel não encontrei identificação de endereço. Encontrei seguindo a sequência numérica dos lotes na rua e quadra. II - VISTORIA E CARACTERÍSTICAS DOS BENS Em vistoria constatei as seguintes características no bem avaliado: No imóvel há edificado: uma casa de uso residencial, sem condições de detalhar sobre as divisões, pois está fechada, com características de abandonada e vegetação alta no local. O imóvel é construído em alvenaria, coberto por telha "plan" e madeiramento serrado. A construção do imóvel é antiga e precária, padrão baixo quase em ruína. O lote é todo cercado, com muros de placa de cimento e parte em tijolo exposto. A rua de acesso ao imóvel é asfaltada, apresentado facilidades de acesso e com condições de infraestrutura urbana e servido pelos melhoramentos públicos do povoado: rede de água potável, rede elétrica, telecomunicações, pavimentação iluminação pública; e servido pelos serviços e equipamentos comunitários tais como: comércio, saúde, coleta de lixo e escola. III - AVALIAÇÃO CONSIDERANDO, as características dos bens descritas no item II; CONSIDERANDO QUE o valor do imóvel será determinado pelo método comparativo direito de dados de mercado. Atualmente, o mercado imobiliário da cidade encontra-se estável, havendo certo equilíbrio entre oferta e procura, com leve tendência de baixa nos preços. Em pesquisas com os corretores de imóveis no local e em consulta a proprietários de lotes e casas a venda na cidade, constatei que existem imóveis anunciados à venda por período superior a seis meses, alguns superiores a um ano. Como o valor de mercado de um bem não é algo exato, imutável, quando da sua observação deve-se levar em conta que no momento da efetivação de uma transação comercial, o valor de sua comercialização pode discrepar do valor de mercado devido a fatores externos à venda e que podem atingi-lo sem que sejam previstos. Assim sendo, AVALIO o bem descrito em R$ 65.000,00 (sessenta e cinco mil reais). VALOR ATUALIZADO DA AVALIAÇÃO: R$ 67.783,16 (sessenta e sete mil, setecentos e oitenta e três reais e dezesseis centavos). ÔNUS: R.03 - PENHORA. PROCESSO Nº 412348-94.2015.8.09.0175. R |
0 Lances
Lance inicial: R$ 67.783,16
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