- Processo:
- Autor: COSTA VERDE CONDOMINIO HORIZONTAL
Descrição
BEM EM LEILÃO (DIREITOS AQUISITIVOS):
MATRICULA N° 242.978 - DESCRIÇÃO CONFORME CRI: IMÓVEL: Uma Casa Residencial nº 147, do "COSTA VERDE CONDOMÍNIO HORIZONTAL", com a seguinte divisão interna: SALA ESTAR, CIRCULAÇÃO, 02 (DOIS) QUARTOS SENDO 01 (UM) SUÍTE, BANHEIRO SOCIAL E BANHEIRO SUÍTE, COZINHA E ÁREA SERVIÇO, com área total de 305,53m², sendo 126,00m² de área total privativa (58,65m² construída e 67,35m² descoberta); 0,98m² de área comum construída; 59,63m² de área total coberta construída; 179,53m² de área total comum, correspondendo-lhe a fração ideal de 305,61m² ou 0, 3711% da área da Gleba de terras situada na Fazenda São José, com 82.347,20m².
DESCRIÇÃO CONFORME AVALIAÇÃO:
Um imóvel tipo casa térrea de número 147, localizado no Condomínio Costa Verde, contendo: sala de estar, que foi ampliada com uma de sua parede chegando até ao muro, circulação, três quartos, sendo uma suíte, onde também foi observado a inclusão de mais um quarto, vez que na certidão do imóvel consta apenas dois quartos, banheiro social e da suíte, cozinha, área de serviço e corredor de circulação externa e área coberta nos fundos com churrasqueira balcão e pia, com 126,00m² de área total privativa, registrado sob a matrícula 242.978 do CRC da 1ª Circunscrição da Comarca de Goiânia. Pois bem, no método comparativo de imóveis comerciais semelhantes localizados no mesmo condomínio que constam para venda, alguns com alterações semelhantes às do imóvel ora avaliado, desta Capital, encontramos no endereço eletrônico:https://www.zapimoveis.com.br/venda/casas-de-condominio/go+goiania++pq-industrial-joao-braz/ utm_source=googleutm_medium=cpcutm_campaign=dsacomprabr_gg_se_bg_lc_ao_wb_re_zp_pfgad_source=1gclid=CjwKCAjwnqK foram encontradas as ofertas de imóveis da região nos dando a média de valor de imóveis semelhantes de forma aproximada, qual sejam:, 1) imóvel com 120m² por R$370.000,00; 2) imóvel com 120m² por R$340.000,00; 3) imóvel com 120m² por R$370.000,00; 4) imóvel com 100m² por R$270.000,00; totalizando uma Média na região de R$337.500,00² e levando em consideração que o imóvel tem alterações positivas, está em uma posição dentro do condomínio próximo à área de lazer e bem conservado, o qual totalizo a AVALIAÇÃO em R$ 370.000,00 (Trezentos e Setenta Mil Reais).
ÔNUS DA CRI:
R.02 – ALIENAÇÃO FIDUCIÁRIA. CREDORA: CAIXA ECONÔMICA FEDERAL.
R.03 – PENHORA. Processo n° 0130026-82.2015.8.09.0051. Exequente: COSTA VERDE CONDOMINIO HORIZONTAL.
TOTAL GERAL DOS DÉBITOS DE CONDOMÍNIO ATÉ O DIA 06/02/2026 R$119.350,00 (CENTO E DEZENOVE MIL TREZENTOS E CINQUENTA REAIS)
TOTAL DEBITOS CEF: R$ 106.621,99 (CENTO E SEIS MIL, SEISCENTOS E VINTE E UM REAIS E NOVENTA E NOVE CENTAVOS) ATUALIZADO EM 04/08/2025.
ESTES VALORES PODEM SER ATUALIZADOS APÓS O LEILÃO
Formas de pagamento
À VISTA OU PARCELADO CONFORME DESPACHO: Na hipótese de proposta de pagamento parcelado, deverá conter a oferta de pagamento de pelo menos 25% (vinte e cinco por cento) do valor do lance à vista e o restante parcelado em até 30 (trinta) meses, garantido por caução idônea (bens móveis), com a especificação do prazo, da modalidade, do indexador de correção monetária e as condições de pagamento do saldo (art. 895, do CPC), observando-se ainda, que a comissão do(a) leiloeiro(a) deverá ser paga imediatamente, mas a carta de arrematação ou mandado para entrega será expedida apenas após o último. Ressalto que a apresentação de proposta não suspende o leilão (§ 6º). Até o início do leilão, o(a) interessado(a) poderá apresentar, até a primeira etapa, proposta de aquisição em prestações por preço não inferior à avaliação, observado o disposto no art. 895, do Código de Processo Civil, e até o início da segunda etapa, proposta por valor não inferior a 50% da última avaliação atualizada ou 80% do valor de avaliação atualizada, caso se trate de imóvel de incapaz.