- Processo:
- Autor: M V
Descrição
DESCRIÇÃO CONFORME CRI: IMÓVEL DESCRITO NA R--6 DA CRI 1095 – RUA PADRE MANOEL, BAIRRO SÃO SEBASTIÃO, NA CIDADE DE JARAGUÁ-GO, IMÓVEL: UM LOTE DE TERRENO PARA CONSTRUÇÃO URBANA SOB Nº06 DA QUADRA 24 DO LOTEAMENTO DENOMINADO SÃO SEBASTIÃO, COM ÁREA DE 330,00 METROS QUADRADOS, MEDINDO 11,00 METROS DE FRENTE PARA A AV. PADRE MANOEL; 11,00 METROS DE FUNDO, ONDE DIVIDE COM OS VENDEDORES; 30,00 METROS DO LADO DIREITO, DIVIDINDO COM O LOTE 7 E 30,00 METROS DO LADO ESQUEDO, DIVIDINDO COM O LOTE 5;
DESCRIÇÃO CONFORME AVALIAÇÃO:
5 - Objeto da Avaliação: Uma Casa Residencial com aproximadamente 120 m² de área construída e com terreno de 330 m², contendo três quartos, sala, cozinha, banheiro social, área de serviços e garagem;
5.1 - Ocupação do Imóvel - O imóvel encontra-se temporariamente ocupado pelo proprietário;
6 - Pressupostos, Ressalvas e Fatores Limitantes - No desenvolvimento deste trabalho foram observadas algumas ressalvas: O Imóvel em estudo encontra-se em um Setor na periferia da cidade, mas com evolução constante no que se refere à residências. Este encontra-se localizado próximo a uma Avenida, Escolas, Delegacia de Polícia, Salão de Festas e vários comércios médio e de grande porte; entre outros estabelecimentos de baixo e médio valor comercial e residencial. O Imóvel, ora avaliado, não consta ônus e nem hipoteca. Portanto a avaliação é feita levando em conta o valor integral do imóvel, semrestrições, somando os valores de construção, terrenos, muros e outros valores agregados, mas ressalvando o tempo de existência da construção.
7 - Identificação e Caracterização dos Bens Avaliados
7.1 - O Imóvel em estudo encontra-se registrado no CRI - Cartório de Registro de Imóveis na cidade de Jaraguá, com o número R-6-1095. Este está localizado na Rua Padre Manoel, Qda 24, Lt 06, Setor Residencial São Sebastião, em Jaraguá-GO, com terreno e construção acima, especificado. O mesmo encontra-se edificado uma construção com apenas um pavimento, contendo três quartos, sala, cozinha, áreas de serviços, banheiro social e garagem; com muros e portão eletrônico; piso em cerâmica e forro de gesso. Trata-se de uma região inserida na malha urbana do município de Jaraguá-Go, com infraestrutura completa, apresentando facilidade de acessos. O Setor onde está localizado este imóvel é formado por construções de médio a e baixo padrão construtivo: possuindo intensidade de tráfego de veículos e pedestres em condição normal. É dotado de toda infraestrutura que normalmente serve as áreas urbanas, assim como redes de água, energia elétrica, pavimentação asfáltica, telefone, Internet, entre outros.
8 - Diagnóstico do Mercado -
O município de Jaraguá possui uma população de aproximadamente 50.000 habitantes. O Setor da cidade, onde se localiza o imóvel tem sido assistido por processo de revitalização pelos Órgãos Públicos. A quantidade de ofertas de bens similares é média e a absorção pelo mercado pode ser considerada normal. O imóvel avaliado encontra-se dentro dos padrões construtivos nas mediações do Setor da cidade. Assim sendo, o mesmo é similar aos encontrados para a formação da amostra, sendo seu padrão de acabamento regular e também semelhantes aos dados coletados. Portanto, e considerando as condições do mercado, e os atributos particulares do imóvel, este é classificado como de liquidez normal e apto para venda.
9 - Metodologia empregada -
Método empregado: Comparativo Direto de Dados de Mercado.
Para elaboração deste trabalho foi utilizado o "Método Comparativo de Dados de Mercado", com tratamento técnico aos dados com a utilização de depreciação para o mesmo, em função de ser o imóvel relativamente antigo.
11 - Resultado da Avaliação -
O valor de mercado aproximado para venda do imóvel (120 m²) = R$ 78.400,00 + R$ 16.000,00 de muros + R$ 60.000,00 do terreno, é de aproximadamente R$ 154.400,00 (cento e cinquenta e quatro mil e quatrocentos reais). Os valores expressos acima foram obtidos em concordância com a liquidez do mercado local, na presente data, obedecendo aos atributos particulares do imóvel, suas características físicas, sua localização e a oferta de imóveis assemelhados no mercado imobiliário nesta cidade de Jaraguá-GO.
12 - Observações Complementares
Quanto a pesquisa, foram observadas informações complementares como: construções antigas, mas com padrão regular. O Imóvel apresenta um bom estado de conservação e sua edificação sem comprometimento estrutural, mas com alguns desgastes pela ação do tempo e partes da construção inacabada. Foram, ainda, atribuidos valores diferenciados para áreas abertas e fechadas no tocante à construção do imóvel. Em função da quantidade de anos de sua edificação, (aproximadamente trinta anos), foi aplicado a taxa de depreciação de 30% sobre o valor levantado da construção.
Formas de pagamento
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