- Processo:
- Autor: BANCO DO BRASIL SA
Descrição
DESCRIÇÃO CONFORME CRI:
Um Imóvel Urbano situado na Rua Livertino Machado Mesquita, nesta
Cidade de Jandaia-GO, consistente de uma Casa Residencial com 05 cômodos, coberta de telhas francesas, madeiramento
serrado, paredes de tijolos, piso cimentado, contendo ainda uma garagem e muros cercando o imóvel e o
Lote n°16 da Quadra nº02, com a área de 318,15 m², compreendido dentro das seguintes divisas: “Na
frente 15,20 metros confrontando com a Rua Livertino Machado Mesquita; à direita 21,00 metros
confrontando com o Lote nº15; no fundo 15,10 metros confrontando com o Lote nº14 e à esquerda 21,00
metros, confrontando com o Lote nº17”.
DESCRIÇÃO CONFORME AVALIAÇÃO:
Características: O bem imóvel está em uma localização privilegiada, no centro da cidade de Jandaia, próximo ao comércio em geral. No terreno está edificado uma casa residencial com dois pavimentos, onde reside o Promovido Sr. Rodolfo Valentino José de Moura e sua esposa. A casa possui no térreo, duas suites, uma sala social, cozinha, area nos funcos com banheiro, área em 'L' que se torna garagem, ainda área de serviço e cômodo para despejo nos fundos, medindo aproximadamente 450,00 metros quadrados. Piso superior possui uma suite do casal, medindo aproximadamente 225,00 metros quadrados. A casa é toda em cerâmica, Muro da frente revestido de pedras com portão de chapas de aço, fechada de todos os lados com muro de alvenaria. Área total construída é de aproximadamente 675,00 metros quadrados. Ainda há que se falar no terreno, que por ser no centro da cidade e de grande metragem. Método Utilizado: Tendo utilizado o método comparativo direto. Me informando junto a populares que residem na Comarca, no intuito de buscar a maior proximidade possível do valor venal no mercado atual, bem como tendo me informado de valores em vendas de casas residenciais nesta cidade recentemente. Também analisando a tabela do SINDUSCON-GO, (CUB) atribuindo 70% do valor alcançado dentro do Padrão Normal, R-1 (Residência Unifamiliar). Valor do Bem: "Seria a quantia mais provável pela qual se negociaria voluntariamente e conscientemente o bem nas condições em que se encontra, tendo vários anos de uso mas em perfeitas condições de habitabilidade. Atribuo o valor de R$1.067.684,62 (hum milhão, sessenta e sete mil, seiscentos e oitenta e quatro reais, e sessenta e dois centavos) pelas construções e benfeitorias e acrescento ainda R$150.000,00 pelo valor do terreno. Totalizando o valor de R$ 1.217.684,62 (hum milhão,duzentos e dezessete mil, seiscentos e oitenta e quatro reais e sessenta e dois centavos).
ÔNUS:
R-3 - HIPOTECA DE 1º GRAU. Nos termos da Cédula Rural Pignoratícia e Hipotecária nº40/02053-3, com vencimento para 01/06/2017. BANCO DO BRASIL S/A.
R-4 - HIPOTECA DE 2º GRAU. Nos termos da Cédula de Crédito Bancário nº220.403.286, com vencimento para 01/06/2021. BANCO DO BRASIL S/A.
R-5 - MANDADO DE PENHORA. Processo n° 5035998.12.2018.8.09.0090. Promovente: BANCO DO BRASIL S/A.
R-6 - TERMO DE PENHORA. Processo n° 5450432-72-2017.8.09.0090. Promovente: BANCO DO BRASIL S/A.
Formas de pagamento
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