4 - MATRICULA N° 161.473 - DESCRIÇÃO CONFORME CRI: IMÓVEL: Um lote de terras para construção urbana nº 14, da quadra 104, sito a Rua Egerineu Teixeira, no PARQUE OESTE INDUSTRIAL, com área de 467,50m², medindo: 11,00m de frente: 16,00m pela linha de fundo com o Lote 13; 30,00m pelo lado direito com o lote 15; 25,00m pelo lado esquerdo com a Travessa Açucena e 7,07m de chanfrado.

ÔNUS DA CRI:

AV.08. QUALIFAÇÃO. Pela Cédula de Crédito Bancário n. 491100934.

R.11. HIPOTECA. CREDOR: BANCO DO BRASIL S/A.

AV.22. INDISPONIBILIDADE DE BENS. PROCESSO N° 1065431-28.2018.8.26.0100.

AV.23. INDISPONIBILIDADE DE BENS. PROCESSO N° 0010705-92.2018.5.18.0004.

AV.24. INDISPONIBILIDADE DE BENS. PROCESSO N° 0010800-86.2018.5.18.0016.

AV.25. INDISPONIBILIDADE DE BENS. PROCESSO N° 5031004-92.2017.8.09.0051.

AV.26. INDISPONIBILIDADE DE BENS. PROCESSO N° 0010871-18.2018.5.18.0007.

AV.27. INDISPONIBILIDADE DE BENS. PROCESSO N° 0010297-28.2019.5.18.0017.

AV.28. INDISPONIBILIDADE DE BENS. PROCESSO N° 5031004-92.2017.8.09.0051.

AV.29. INDISPONIBILIDADE DE BENS. PROCESSO N° 0010636-66.2018.5.18.0002.

AV.30. INDISPONIBILIDADE DE BENS. PROCESSO N° 0010843-29.2018.5.18.0014.

AV.31. INDISPONIBILIDADE DE BENS. PROCESSO N° 0010807-26.2018.5.18.0001.

AV.32. INDISPONIBILIDADE DE BENS. PROCESSO N° 0010783-74.2018.5.18.0008.

AV.33. INDISPONIBILIDADE DE BENS. PROCESSO N° 5321146-27.2018.8.09.0051.

AV.34. INDISPONIBILIDADE DE BENS. PROCESSO N° 0010889-12.2018.5.18.0016.

AV.35. INDISPONIBILIDADE DE BENS. PROCESSO N° 5304331-18.2019.8.09.0051.

AV.37. INDISPONIBILIDADE DE BENS. PROCESSO N° 0010554-14.2018.5.18.0009.

AV.38. INDISPONIBILIDADE DE BENS. PROCESSO N° 0010772-42.2018.5.18.0009.

AV.39. INDISPONIBILIDADE DE BENS. PROCESSO N° 0010954-19.2018.5.18.0012.

AV.40. INDISPONIBILIDADE DE BENS. PROCESSO N° 0010843-29.2018.5.18.0014.

AV.43. INDISPONIBILIDADE DE BENS. PROCESSO N° 0010323-90.2018.5.18.0007.

AV.44. INDISPONIBILIDADE DE BENS. PROCESSO N° 0010392-79.2019.5.18.0010.

AV.45. INDISPONIBILIDADE DE BENS. PROCESSO N° 0010822-86.2018.5.18.0003.

AV.46. INDISPONIBILIDADE DE BENS. PROCESSO N° 0010350-90.2020.5.18.0011.

R.49. PENHORA. PROCESSO Nº 0011096-14.2018.5.18.0015, REQUERIDO POR VALCINEI DA SILVA SANTOS.

Certifico ainda que sobre o imóvel desta matrícula existem os seguintes protocolos em andamento: 1.002.344 de 02/12/2025 - Cancelamento de indisponibilidade de bens, 1.011.563 de 03/02/2026 - Cancelamento de indisponibilidade de bens, 805.157 de 25/02/2022 - Cancelamento de indisponibilidade de bens, 839.333 de 23/11/2022 - Cancelamento de indisponibilidade de bens, 862.669 de 29/05/2023 - Cancelamento de indisponibilidade de bens, 862.933 de 31/05/2023 - Cancelamento de indisponibilidade de bens, 916.746 de 06/06/2024 - Título Judicial, 917.121 de 07/06/2024 - Cancelamento de indisponibilidade de bens, 921.162 de 02/07/2024 - Título Judicial, 970.493 de 14/05/2025 - Cancelamento de indisponibilidade de bens, 972.800 de 28/05/2025 - Cancelamento de indisponibilidade de bens e 972.803 de 28/05/2025 - Cancelamento de indisponibilidade de bens.

DESCRIÇÃO CONFORME AVALIAÇÃO:

Imóvel Avaliando: IMÓVEIS – Matricula – nº 161.470 – Um lote de terras para construção urbana n° 11, da quadra 104, sito a Rua Travessa Açucena, no PARQUE OESTE INDUSTRIAL, com área de 371,22m², medindo: 12,374m de frente: 12,374m pela linha de fundo com o lote 04; 30,00m, pelo lado direito com o lote 12; e 30,00m pelo lado esquerdo com o lote 10. Matricula – nº 161.471 – Um lote de terras para construção urbana n° 12, da quadra 104, sito a Rua Travessa Açucena, no PARQUE OESTE INDUSTRIAL, com área de 371,22m², medindo 12,374m de frente; 12,374m pela linha de fundo com o lote 03; 30,00m pelo lado direito com o lote 13; e 30,00m pelo lado esquerdo com o lote 11. Matricula – nº 161.472 – Um lote de terras para construção urbana nº 13, da quadra 104, sito a Rua Travessa Açucena, no PARQUE OESTE INDUSTRIAL, com área de 371,22m², medindo: 12,374m de frente: 12,374m pela linha de fundo com o lote 02; 30,00m pelo lado direito com o lote 14; e 30,00m pelo lado esquerdo com o lote 12. Matricula – nº 161.473 – Um lote de terras para construção urbana nº 14, da quadra 104, sito a Rua Egerineu Teixeira, no PARQUE OESTE INDUSTRIAL, com área de 467,50m², medindo: 11,00m de frente: 16,00m pela linha de fundo com o Lote 13; 30,00m pelo lado direito com o lote 15; 25,00m pelo lado esquerdo com a Travessa Açucena e 7,07m de chanfrado.

Vistoria: Foi realizada a vistoria nos imóveis avaliando no dia 18 de março de 2025 às 10 horas da manhã, no dia da avaliação o perito foi até os imóveis avaliando lá no local o mesmo notou que se tratar de uma área toda murada e com portões fechados, inclusive vale ressalta que aonde deveria passar a Rua Travessa Açucena também estava fechado (conforme relatório fotográfico), o perito foi até a empresa (Avannt Pneus) que e ao lado dos imóveis avaliando, expliquei a situação ao porteiro e o mesmo autorizou o perito a entrar. Conforme mencionado anteriormente nos dias de hoje os lotes estão todos juntos sem divisão e todos juntos formando uma grande área, todos os lotes são planos.

Contexto Urbano: O imóvel localiza-se no bairro Parque Oeste Industrial, é um bairro da região sudoeste do município de Goiânia, o bairro possui uma infraestrutura completa, a localização dos imóveis avaliando e uma região predominada por várias industrias, mas, possui diversas residências próximo também.

Conclusão: Considerando-se neste Parecer Técnico de Avaliação Mercadológica todo o exposto no que diz respeito às fontes consultadas e à percepção de mercado do avaliador que o analisa sobre vários aspectos para determinar o valor de mercado do imóvel. Avalio que o valor de mercado dos imóveis nas condições em que se encontra nesta data, é de: Matricula – nº 161.470 – Lote nº 11 – R$ 391.000,00 (Trezentos e Noventa e Um mil reais), Matricula – nº 161.471 – Lote nº 12 - R$ 391.000,00 (Trezentos e Noventa e Um mil reais), Imóvel - Matricula – nº 161.472 – Lote nº 13 - R$ 391.000,00 (Trezentos e Noventa e Um mil reais), Imóvel - Matricula – nº 161.473 – Lote nº 14 – R$ 492.000,00 (Quatrocentos e Noventa e Dois mil Reais).