MATRÍCULA Nº 1.730. Imóvel: O Lote nº 32, da Quadra 01, à Rua Goianésia, do loteamento denominado "Luzia Ribeiro", na cidade de São Francisco de Goiás, com a área total de 250,00m² (duzentos e cinquenta metros quadrados), sendo: 10,00 metros de frente para a Rua Goianésia, por 10,00 metros de fundos, confinando com o lote nº 5, por 25,00 metros pelo lado direito, confinando com o lote nº 5, por 25,00 metros pelo lado direito, confinando com o lote nº 33, por 25,00 metros pelo lado esquerdo, confinando com o lote nº 31;

Obs. No imóvel não encontrei identificação de endereço. Encontrei seguindo a sequência numérica dos lotes na rua e quadra.

II - VISTORIA E CARACTERÍSTICAS DOS BENS

Em vistoria constatei as seguintes características no bem avaliado:

No imóvel há edificado: uma casa de uso residencial, sem condições de detalhar sobre as divisões, pois está fechada, com características de abandonada e vegetação alta no local. O imóvel é construído em alvenaria, coberto por telha "plan" e madeiramento serrado. A construção do imóvel é antiga e precária, padrão baixo quase em ruína. O lote é todo cercado, com muros de placa de cimento e parte em tijolo exposto. A rua de acesso ao imóvel é asfaltada, apresentado facilidades de acesso e com condições de infraestrutura urbana e servido pelos melhoramentos públicos do povoado: rede de água potável, rede elétrica, telecomunicações, pavimentação iluminação pública; e servido pelos serviços e equipamentos comunitários tais como: comércio, saúde, coleta de lixo e escola.

III - AVALIAÇÃO

CONSIDERANDO, as características dos bens descritas no item II;

CONSIDERANDO QUE o valor do imóvel será determinado pelo método comparativo direito de dados de mercado. Atualmente, o mercado imobiliário da cidade encontra-se estável, havendo certo equilíbrio entre oferta e procura, com leve tendência de baixa nos preços. Em pesquisas com os corretores de imóveis no local e em consulta a proprietários de lotes e casas a venda na cidade, constatei que existem imóveis anunciados à venda por período superior a seis meses, alguns superiores a um ano. Como o valor de mercado de um bem não é algo exato, imutável, quando da sua observação deve-se levar em conta que no momento da efetivação de uma transação comercial, o valor de sua comercialização pode discrepar do valor de mercado devido a fatores externos à venda e que podem atingi-lo sem que sejam previstos.

Assim sendo, AVALIO o bem descrito em R$ 65.000,00 (sessenta e cinco mil reais). VALOR ATUALIZADO DA AVALIAÇÃO: R$ 67.783,16 (sessenta e sete mil, setecentos e oitenta e três reais e dezesseis centavos).

R.03 - PENHORA. PROCESSO Nº 412348-94.2015.8.09.0175. R