IMÓVEL: Uma árca de terras situada no Município de Bom Jesus do Araguaia, nesta Comarca de Ribeirão Cascalheira, Estado de Mato Grosso, com 242,00 ha (duzentos e quarenta e dois hectares) e perímetro de 11.729,04 m, denominada de "FAZENDA GUANABARA IV", dentro dos seguintes limites e confrontações: Inicia-se a descrição deste perimetro no vértice 1, de coordenadas N 8.664.277,44 m e E 426.782,43 m; deste, segue pela faixa de dominio da rodovia BR 158 - sentido Barra do Garças, confrontando com Rodovia BR 158, com os seguintes azimutes e distâncias: 282°54'16" e 5.097,58 m até o vértice BL3-V001, de coordenadas N 8.565.071,15 m e E 421.281,25 m; deste, segue por cerca, confrontando com Fazenda Guanabara I - Jordano Paes de Barros , com os seguintes azimutes e distâncias: 12°32'38" e 454,90 metros até o vértice 4 , de coordenadas N 8.665.515,19 m e E 421.380,05 m; deste, segue confrontando com Fazenda Guanabara IV - Jordano Paes de Barros , com os seguintes azimutes e distâncias : 102°54'16" e 5.542,36 metros até o vértice 1 , ponto inicial da descrição deste perímetro , GEORREFERECIAMENTO : Todas coordenadas aqui descritas estão georreferenciadas ao Sistema Geodésico Brasileiro , a partir do vértice geodésico BASE JP-03 é um pilar de concreto com formato piramidal, medindo 10 x 12 x 60 cm aflorado 10 cm da base de concreto medindo 15 x 45 cm com uma placa de alumínio no topo com a inscrição Base  JP-03, localizado na Fazenda Capim Fino no município de Bom Jesus do Araguaia-MT , conforme monografia do vértice anexo , de coordenadas N 8.671.644, 383 metros e E 412.255,460 m, e encontram-se  representadas no Sistema UTM , refenciados ao Meridiano Central n° 51°00' , fuso -22. tendo como datum o SAD-69. Todos os azimutes e distâncias, área e perímetro foram calculados no plano de projeção UTM, conforme Memorial Descritivo de 17.08.2010 , firmado pelo engenheiro agrônomo Jânio Carlos Ribeiro Arantes - CREA 5556/D visto MT-12497/VD, código de credenciamento : BL3. O presente imóvel foi foi desmembrado de uma área maior de 2.570,1562 ha, que recebeu a CERTIFICAÇÃO n° 130604000035-83  emitida pelo Instituto Nacional de Colonização e Reforma Agrária - INCRA, em 27 de abril de 2006, assinado por Gilson Alvaro Machado, Membro do Comite Regional de Certificação, Topógrafo CREA n° 1.214/TD/MT. OS/SR-13/G/n° 206/03.

A propriedade avaliada "Fazenda Guanabara IV, tem como área total 242 hectares, sendo a totalidade da área em mata nativa. De acordo com a inspeção procedida no local, constatei que dentro da propriedade "Fazenda Guanabara IV" a área possui topografia plana, não consta nenhuma edificação, cercas ou melhorias, a propriedade esta sem intervenção do homem toda em mata nativa.

 Por todos os itens expostos, padrão e benfeitorias do imóvel, bem como por pesquisas levadas a efeito na região, este avaliador encontrou o valor de R$ 5.000,00 (cinco mil reais / hectare) para árca de mata. Assim avalio a Fazenda Guanabara IV no importe de R$ 1.210.000,00 (um milhão e duzentos e dez mil reais).