IMÓVEL: UMA PARTE DE TERRAS, situada neste município de MONTIVIDIU/GO, na FAZENDA RIO VERDE com a área total de 92,39.04 HECTARES (NOVENTA E DOIS HECTARES TRINTA E NOVE ARES E QUATRO CENTIARES), com as seguintes divisas e confrontações GEORREFERENCIADAS ao Sistema Geodésico Brasileiro: Inicia-se a descrição deste imóvel no vértice B3T-P-08681, Longitude: -51°01'02,216", Latitude: -17°19'28,961" e Altitude: 660,66 m, deste segue confrontando com RIO VERDÃO pela margem direita a jusante no azimute 109°08' e distância de 54,39 m até o vértice B3T-P-08682, Longitude: -51°01'00,476", Latitude: -17°19'29,541" e Altitude: 658,45 m, deste segue no azimute 118°15' e distância de 74,56 m até o vértice B3T-P-08683, Longitude: -51°00'58,252", Latitude: -17°19'30,689" e Altitude: 657,63 m, deste segue no azimute 140°41' e distância de 58,93 m até o vértice B3T-P-08684, Longitude: -51°00'56,988", Latitude: -17°19'32,172" e Altitude: 659,78 m, deste segue no azimute 138°31' e distância de 47,93 m até o vértice B3T-P-08685, Longitude: -51°00'55,913", Latitude: -17°19'33,340" e Altitude: 658,99 m, deste segue no azimute 137°08' e distância de 64,51 m até o vértice B3T-P-08686, Longitude: -51°00'54,427", Latitude: -17°19'34,878" e Altitude: 658,58 m, deste segue no azimute 137°33' e distância de 56,84 m até o vértice B3T-P-08687, Longitude: -51°00'53,128", Latitude: -17°19'36,242" e Altitude: 661,10 m, deste segue no azimute 132°07' e distância de 53,99 m até o vértice B3T-P-08688, Longitude: -51°00'51,772", Latitude: -17°19'37,420" e Altitude: 660,60m, deste segue no azimute 139°03' e distância de 61,66 m até o vértice B3T-P-08689, Longitude: -51°00'50,404", Latitude: -17°19'38,935" e Altitude: 656,40 m, deste segue no azimute 148°03' e distância de 38,23 m até o vértice B3T-P-08690, Longitude: -51°00'49,719", Latitude: -17°19'39,990" e Altitude: 657,38 m, deste segue no azimute 119°52' e distância de 57,79 m até o vértice B3T-P-08691, Longitude: -51°00'48,022", Latitude: -17°19'40,926" e Altitude: 658,24 m, deste segue no azimute 113°31' e distância de 38,13 m até o vértice B3T-P-08692, Longitude: -51°00'46,838", Latitude: -17°19'41,421" e Altitude: 659,16 m, deste segue no azimute 101°59' e distância de 54,58 m até o vértice B3T-P-08693, Longitude: -51°00'45,030", Latitude: -17°19'41,790" e Altitude: 658,02 m, deste segue no azimute 74°09' e distância de 52,92 m até o vértice B3T-P-08694, Longitude: -51°00'43,306", Latitude: -17°19'41,320" e Altitude: 657,44 m, deste segue no azimute 59°19' e distância de 41,17 m até o vértice B3T-P-08695, Longitude: -51°00'42,107", Latitude: -17°19'40,637" e Altitude: 658,93m, deste segue no azimute 42°26' e distância de 46,04 m até o vértice B3T-M-4391, Longitude: -51°00'41,055", Latitude: -17°19'39,532" e Altitude: 658,88 m, deste segue confrontando com CNS: 02.648-4 | Mat. 2.685 | FAZENDA RIO VERDE-MONTIVIDIU no azimute 137°12' e distância de 39,21 m até o vértice B3T-M-4390, Longitude: -51°00'40,153", Latitude: -17°19'40,468" e Altitude: 657,58 m, deste segue no azimute 182°07' e distância de 1.630,93 m até o vértice B3T-M-2287, Longitude: -51°00'42,200", Latitude: -17°20'33,477" e Altitude: 742,79 m, deste segue confrontando com CNS: 02.648-4 | Mat. 5.427 | FAZENDA RIO VERDE-MONTIVIDIU no azimute 233°11' e distância de 258,00 m até o vértice B3T-M-2286, Longitude: -51°00'49,195", Latitude: -17°20'38,505" e Altitude: 746,46 m, deste segue no azimute 234°18' e distância de 31,41 m até o vértice B3T-M-2285, Longitude: -51°00'50,059", Latitude: -17°20'39,101" e Altitude: 746,56 m, deste segue confrontando com CNS: 02.648-4 |Mat. 6.777 | FAZENDA RIO VERDE / GLEBA 3 no azimute 347°54' e distância de 625,75 m até o vértice B3T-M-06155, Longitude: -51°00'54,496", Latitude: -17°20'19,200" e Altitude: 725,05 m, deste segue confrontando com CNS: 02.648-4 | Mat. 6.777 | FAZENDA RIO VERDE / GLEBA 4 no azimute 347°58' e distância de 650,45 m até o vértice B3T-M-06154, Longitude: -51°00'59,082", Latitude: -17°19'58,508" e Altitude: 697,30 m, deste segue confrontando com CNS: 02.648-4 | Mat. 6.777 | FAZENDA RIO VERDE / GLEBA 6 no azimute 343°33' e distância de 917,70 m até o vértice B3T-P-08678, Longitude: -51°01'07,880", Latitude: -17°19'29,881" e Altitude: 656,82 m, deste segue confrontando com RIO VERDÃO pela margem direita a jusante no azimute 75°13' e distância de 62,09 m até o vértice B3T-P-08679, Longitude: -51°01'05,847", Latitude: -17°19'29,366" e Altitude: 659,57 m, deste segue no azimute 80°30' e distância de 65,96 m até o vértice B3T-P-08680, Longitude: -51°01'03,644", Latitude: -17°19'29,012" e Altitude: 658,82 m, deste segue no azimute 87°52'e distância de 42,20 m até o vértice B3T-P-08681, Longitude: -51°01'02,216", Latitude: -17°19'28,961" e Altitude: 660,66 m, ponto inicial desta descrição. Todas as coordenadas aqui descritas estão georreferenciadas ao Sistema Geodésico Brasileiro tendo como referência o SIRGAS 2000. A área foi obtida pelas coordenadas cartesianas locais referenciadas ao Sistema Geodésico Local (SGL – SIGEF). Todos os azimutes foram calculados pela fórmula do problema geodésico inverso (PUISSANT). O perímetro e distância foram calculados pelas coordenadas geocêntricas. Imóvel georreferenciado e certificado pelo Instituto Nacional de Colonização e Reforma Agrária – INCRA – conforme certificação nºbd0b3b51-c1fd-445d-8098-88746285c373, de 29-05-2019. CCIR-2.018-Pago, Fazenda Rio Verde, Localização: Rod GO 174 Km 06 a direita 20 Km, Município de Montividiu/GO, cód.933.112.000.302-9, área total 539,8424 ha; Mód. Fiscais 0,0000, nº de Mód.Fiscais 17,9947, Mód. Rural 19,9203, nº. de Mód. Rurais 21,68, FMP-2,00, em nome de Dimas Ribeiro de Melo; ITR-Certidão Negativa de Débitos Relativos ao Imposto a Propriedade Territorial Rural, NIRF-0.548.217-8; emitida pela Secretaria da Receita Federal do Brasil, em 13-05-2019, válida até 09-11-2019, em nome de Dimas Ribeiro de Melo. Recibo de Inscrição de Imóvel Rural no CAR, para constar Registro no CAR, nº. GO-5213756-0506.CB1E.AF62.474F.800B.F952.55C5.3AB9, referente ao imóvel: Fazenda Rio Verde, situada neste município, com a área total de 544,4549 ha, sendo a Área Líquida do Imóvel 544,4549 ha; a Área de Preservação Permanente 18,6609; a Área Remanescente de Vegetação Nativa 57,8652 ha e a Área de Reserva Legal 43,9768, em nome de Divino Donizete

Batista e outros;

Ônus:

Av.02 – PENHORA – CREDOR: NILSON RODRIGUES DA SILVA JUNIOR

R03 – PENHORA – CREDOR GERALDO RUFINO CRUVINEL – PROC. 0029308.52.2011.8.09.0137

AV.04 – AJUIZAMENTO DE EXECUÇÃO – REQUERENTE: GERALDO ROBERTO RIBEIRO – 1ª VARA CIVEL DA COMARCA DE RIO VERDE – PROC. 0268361-85.2013.8.09.0137

AV.05 – INDISPONIBILIDADE – PROC. 0268361-85.2013.8.09.0137

AV.06 – NOVA DENOMINAÇÃO DO IMÓVEL – FAZENDA NOSSA SENHORA APARECIDA

R07 – PENHORA – CREDOR: GERALDO ROBERTO RIBEIRO – PROC. 0268361-85.2013.8.09.0137 – 1ª VARA CIVEL DA COMARCA DE RIO VERDE-GO 

DESCRIÇÃO CONFORME AVALIAÇÃO:

A ÁREA DESCRITA NA CRI É DE SUPERFÍCIE APARENTEMENTE PLANO E SEMIPLANO, UTILIZADA PARA LAVOURA QUE NESTA OCASIÃO, HAVIA PLANTAÇÃO DE SOJA. CONSTATEI AINDA, EDIFICAÇÃO DE CASA EM ALVENARIA.

AVALIAÇÃO – AVALIO O IMÓVEL COMO UM TODO, SEM LEVAR EM CONSIDERAÇÃO O ATIVO BIOLÓGICO(PLANTIO DE SOJA) NO VALOR VENAL EM R$13.000.000,00(TREZE MILHÕES).

DA VISTORIA: FAZENDA RIO VERDE, RODOVIA – 174, SENTIDO MONTIVIDIU/IPORÁ-GO, ÀS MARGENS DO RIO VERDÃO, ZONA RURAL, MONTIVIDIU-GO, APROXIMADAMENTE 35 QUILÔMETROS DA ZONA URBANA DESTE MUNICIPIO.

ÁREA TOTAL A SER AVALIADA: 92,39.04(NOVENTA E DOIS HECTARES, TRINTA E NOVE ARES E QUATRO CENTIARES).

USO DO IMÓVEL: PREDOMINANTEMENTE PARA LAVOURA, E NESTA OCASIÃO O PLANTIO DE SOJA.

CARACTERISTICA DO IMÓVEL: LOCALIZADO EM UMA REGIÃO COM BOA LOCALIZAÇÃO GEOGRÁFICA, CONSTITUÍDOS POR TERRENO DE SUPERFÍCIE PLANA E SEMIPLANA APTA PARA LAVOURA.

BENFEITORIAS:  TERRA DE CULTURA APTA PARA LAVOURA, UMA CASA DE ALVENARIA COM REDE DE ENERGIA ELÉTRICA; CHIQUEIRO; GALINHEIRO; CERCAS DE ARAME; QUINTAL COM POUCAS ÁRVORES FRUTÍFERAS; UMA PEQUENA ÁREA DE PASTO PRÓXIMO A CASA.

ESTADO DE CONSERVAÇÃO: AS EDIFICAÇÕE DE ALVENARIA E A PEQUENA ÁREA DE PASTO, NECESSITA DE REFORMA;