- Processo:
- Autor: ALONSO MARTINS WENCESLAU NETO
Descrição
DESCRIÇÃO CONFORME CRI:
Matrícula nº 5.115
Um quinhão com a superfície de 668 hectares 58 ares e 55 centiares de terras de culturas, depois de feitas as reduções e compensações necessárias, dentro das seguintes divisas: Começam no marco cravado à margem do Ribeirão Campo Alegre, próximo de uma ponte, junto de uma cerca de arame; deste ponto seguem no rumo de 14° por cerca de arame até 728 metros no marco; deste ponto, segue no rumo de 312° até 210 metros no marco cravado à margem da cabeceira do Bacurí; deste ponto segue pelo veio d’água acima da cabeceira do Bacurí, até encontrar uma cerca de arame na sua margem direita; deste ponto segue por cerca até 10 metros no marco cravado junto do poste esticador da mencionada cerca, na distancia do leito da cabeceira do Bacurí 10 metros; deste ponto, segue sempre eqüidistante do leito da mencionada cabeceira 10 metros até no marco cravado junto de um poste esticador da aludida cerca; deste ponto seguem no rumo de 192°20’ até 28 metros no marco; atravessando o veio d’água da cabeceira do Bacurí aos 10 metros; deste ponto seguem por cerca de arame com o rumo de 21°40’ até 50 metros no marco cravado junto do poste, esticador da cerca, atravessando uma vertente da cabeceira aos 28 metros; deste ponto, segue por cerca com o rumo de 48° até 167 metros e 60 centímetros no marco cravado no ângulo da cerca; deste ponto segue no rumo de 11°30’ por cerca de arame até 1.175 metros no marco, na altitude de 735 metros, passando por marco aos 480 metros, dividindo com terras de Filogonio de Freitas e Valeriano da Silveira Leão; deste ponto seguem por cerca de arame com o rumo de 106° até 1.220 metros no marco cravado no ângulo da cerca, na altitude de 690 metros; deste ponto segue ainda por cerca de arame com o rumo de 355° até 590 metros no marco cravado no ângulo da cerca na altitude de 670 metros; deste ponto defletindo à direita seguem no rumo de 106° por cerca de arame até 1.076 metros, no marco cravado no ângulo da cerca, dividindo com terras de Valeriano da Silveira Leão e José Teixeira da Silva; deste ponto, defletindo à direita segue por cerca de arame com o rumo de 201° até 3.450 metros no marco, passando por um marco aos 460 metros, dividindo neste lindes com terras de João Ferreira de Sena e Hilário Rodrigues da Cunha; deste ponto defletindo, a direita segue por cerca com o rumo de 28°03’ até 180 metros no marco; deste ponto defletindo a esquerda seguem por cerca de arame com o rumo de 175° até 680 metros no marco cravado à margem do Ribeirão Campo Alegre, dividindo com terras de Joaquim Guilherme; deste ponto, seguem pelo álveo acima do Ribeirão Campo Alegre, até no marco de onde partiram estas divisas, cravado perto de uma ponte.
DESCRIÇÃO CONFORME AVALIAÇÃO:
DENOMINAÇÃO: Uma gleba de terras, denominada: 'FAZENDA CAMPO ALEGRE ALAGOA’, situada no município de Santa Helena de Goiás; ÁREA E QUALIDADE: área total de 668,58,55 hectares; terras argilosas; própria para cultivo de lavouras e pastagens (atualmente, cultivada em milho/safrinha); BENFEITORIAS: curvas níveis de conservação do solo. Terra nua; RELEVO E ACIDENTES NATURAIS: planice com declive leve, convergindo para o Córrego Campo Alegre; não existem revinas nem voçorocas a serem restauradas; EXPLORAÇÃO: Agricultura. Terra cultivada. Não tem recursos naturais (florestais, hídricos e minerais); FRUTOS: Arrendamento. LOCALIZAÇÃO E VIAS DE ESCOAMENTO DA PRODUÇÃO: a fazenda está distante desta cidade há 3,3 (três vírgula três) quilômetros. Partindo do Fórum, na direção Norte, seguindo pela Avenida Esperidião Paulo Curi, Rua Antero Martins Faria e Rua Flauzino Luiz de Freitas, até a ponte sobre o Córrego Campo Alegre, onde inicia a Rodovia GO-407, pela distância de 1,7 (um vírgula sete) quilômetro; daí, segue na direção Norte, por 1,3 (um vírgula três) quilômetro; daí vira à esquerda, até a sede da fazenda, por 0,3 (zero vírgula três) quilômetro. Imóvel de acesso fácil e próximo a centro comercial desta cidade. As estradas são bem conservadas; o que facilita o acesso de veículos de qualquer natureza. FICA AVALIADO POR ESTE LAUDO DE AVALIAÇÃO A QUANTIDADE DE ½ (MEIO) ALQUEIRE, IGUAL A 2,42 (DOIS VÍRGULA QUARENTA E DOIS) HECTARES DE TERRA NUA.
Avaliação por hectare: R$ 150.000,00 (cem e cinquenta mil reais); Avaliação da área penhorada: R$ 363.000,00 (trezentos e sessenta e três mil reais).
ÔNUS:
- Transmitiu por Cessão de Direitos Hereditários a área de 37,7900 hectares, iguais a 8,22 alqueires, à empresa J. MENDONÇA AGROPECUÁRIA LTDA.
- Transmitiu por Cessão de Direitos Hereditários a área de 33,88 hectares à empresa FRONTEIRA S/A.
- Transmitiu por Cessão de Direitos Hereditários, a área de 03 alqueires à empresa FRONTEIRA S/A.
- Certidão da Escritura Pública de Cessão e Transferência de Direitos Hereditários, cedem a área de 70 alqueires.
- Sentença de Usucapião. Processo nº 0349606-35.2015.8.09.0142, requerente: Luciano Alves de Souza Filho.
- Cessão Onerosa. usucapido em favor do requerente LUCIANO ALVES DE SOUZA FILHO.
- Escritura Pública de Cessão de Direitos Hereditários. Em favor da Cessionária: J. MENDONÇA AGRÍCOLA S.A.
Formas de pagamento
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