Um Imóvel situado na Zona Rural do município de Ivolândia-GO, denominado “Fazenda Estreito”,com a área de 269,165hac, equivalentes à 55 alqueires e 49 litros 10,99 m², composta por uma gleba, que delimitam-se nos seguintes limites e confrontações: AREA 1 (Parte Integrante das Matriculas n°s 285 e 274) – 269,1656 hac - “Inicia-se no marco M-3 no canto da estrada vicinal, daí segue naconfrontação de ALFREDO GUERRA, no azimute de 44°05”07" e distância de 620,34 metros até o marco M-4; daí segue com a mesma confrontação no azimute de 40°50'12" e distância de 159,22 metros até o marco M-5 cravado a margem de uma vertente; daí segue confrontando inicialmente com o mesmo e posteriormente com RÔMULO JOSÉ MACEDO no azimute de 44°05°25” e distância de 729,28 metros até o marco M-6; daí segue confrontando com o último no azimute de 43°15°22” e distância de 1.055,78 metros até o marco M-7, cravado a margem esquerda do Córrego Fazendinha; daí segue por divisa não materializada (sem cerca) no azimute de 43°52”91" e distância de 723,48 metros até o marco M-8; daí segue passando a confrontar com JUAREZ ROSA DO AMARAL no azimute 163°17°45” e distância 587,82 metros até o marco M-9; dai segue pela mesma confrontação com os azimutes de 232°38'51” e distância de 559.74 metros até o marco M-10; 178°00'14” e distância de 409.12 metros até o marco M-11; dai segue ainda pela mesma confrontação pelo APARATO DA SERRA, percorrendo uma distância de 332,93 metros até o marco M-11A; daí segue passando a confrontar com a GLEBA 2B no azimute certo de 226°44'27" e distância de 1.123,10 metros até o marco M-16, cravado a margem direita do CórregoEncostinho; daí segue passando a confrontar com LUIZA ALVES CRUVINEL no azimute de 211°31'01" distância de 886,17 metros até o marco M-17, cravado a margem da estrada vicinal; daí segue pelo corredor da estrada acima citada, na confrontação da GLEBA-2Acom os seguintes azimutes e distâncias: 268°07'03” - 212,97m até o marco M-3I; 274°33°45” - 290,50m até o marco; M-3H; 280°36'27” - 12,78 m até o marco M-3G; 289°49°35"  - 78,56m até o marco M-3F; 296°28'32" - 130,39 m até o marco M-3E; 305°04'12“ - 39,68m até o marco M-3D; 318°05'13"- 88,62 m até o marco M-3C; 312°19°31"- 97,87m, até o marco M-3B; 332°43'29” – 112,65m, até o marco M-3A; 326°08'49” – 319,84m, até o marco M-3, ponto onde teve inicio esta descrição”.

DESCRIÇÃO CONFORME AVALIAÇÃO DE ÁREA MAIOR, SOMENTE VAI PARA LEILÃO 3 GLEBAS DESSA ÁREA:

Localização Geográfica do Imóvel -O imóvel localiza-se na altura do km 352 da Rodovia GO- 174, sentido Amorinópolis - Montividiu, adicionados de 9km à direita em estrada vicinal de terra e com distância total de 39,3km de Amorinópolis. Trata-se de uma região com grande diversidade de atividades rurais rentáveis, com destaque para o cultivo agrícola de grãos, mas predomínio das atividades pecuárias de corte a campo ou extensiva, a tradicional. O Sr. Rômulo, além da atividade de pecuária bovina de corte, cria um pequeno rebanho de ovelhas e porcos em uma pocilga degradada, mas cujo projeto de edificação destino à atividade uma estrutura adequada. Por se localizar próximo de uma rodovia estadual interligada a uma malha viária nacional, pela proximidade da cidade de Amorinópolis (GO). O imóvel é objeto de servidão de uma linha de distribuição de energia elétrica de baixa tensão. A atividade principal desenvolvida no imóvel avaliando é a da pecuária de corte a campo ou extensiva. Nas áreas com pastagens, grandes trechos têm sua topografia plenamente mecanizável e totalmente habilitadas para a agricultura de grãos. Aspecto que valoriza sobremaneira o imóvel avaliando. No geral, a propriedade tem boas características para a manutenção da atividade de pecuária de corte e campo, extensiva, mesmo com uma pastagem degradada, mas passível da manutenção de um pequeno rebanho bovino. Conclusivamente, a propriedade carece de mais cuidados no manejo das pastagens, o que significa despesas, mas também, o incremento nas receitas. Essa condição de seu perfil estrutural reflete diretamente no valor do imóvel avaliando no mercado imobiliário local. Nas áreas com pastagens a topografia, em grande parte da área com pastagens, apresenta possibilidades de se cultivar grãos, com poucas ações corretivas. Há algumas manifestações de erosão, onde prováveis atividades de manejo de solo serão impossíveis, tais como a descompactação do solo, a aplicação de calcárea, aplicação de gesso agrícola e de fertilizantes, além de tratos culturais de combate a pragas oriundas de insetos e de plantas daninhas com defensivos químicos pulverizados. No aspecto da destinação e uso do solo, erosões impedem a utilização dessas áreas na geração de renda além do assoreamento do Córrego Encostinho pelo acúmulo de terra levada pelas enxurradas, a ponto de poder secar essa fonte de água. Providências urgentes devem ser adotadas a respeito. São detalhes que depreciam o imóvel. Por outro lado, esses locais com erosão não impedem que o rebanho se movimente pela propriedade. A propriedade é servida de uma topografia diversificada, variando de 644m a 549m de altitude com variações de nível bruscas em alguns locais e passíveis de classificação como "APP-Área de Preservação Permanente", dificultando operações mecanizadas de manejo de solo e de cultivos passíveis de exploração. Registra informações sobre a disponibilidade de reserva de água para uso nas atividades diárias da propriedade. É possível perceber o leito natural de água do Córrego Encostinho com água de excelente qualidade, constatação visual deste perito avaliador. O Córrego Encostinho tem uma característica muito positiva sob a ótica da valoração do imóvel avaliando, sua localização. Situa-se na altura da metade da área da propriedade, no sentido transversal, o que permite servir de fonte de consumo de água para o rebanho em sistema de "cria" existente na propriedade. Em conjunto com outras reservas de água, a presença de um leito natural de água dispensa o investimento em ter que espalhar bebedouros pela propriedade. Ponto positivo na valoração do imóvel avaliando. Contexto Sanitário - Registros de ocorrências de doenças e pragas- Gestão - Não foram detectados fatos ou eventos sanitários que mereçam destaque ou registros neste PTAM. Não percebemos a presença da cigarrinha das pastagens. Plantas daninhas certamente devem ter, mas deve ser uma preocupação para o serviço de assistência técnica que serve ao Sr. Rômulo; Não há a presença de lixões urbanos ou de áreas de descarte de materiais e embalagens químicas ou industriais nas proximidades do imóvel avaliando; Eventos climáticos recorrentes - Chuvas, ventos, raios, geadas, granizo, neblinas, veranicos, marés - A região onde se localiza o imóvel tem clima ameno, ocorrência de chuvas em sintonia com a microrregião sudoeste do Estado de Goiás.